L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Saturnin
Saint-Saturnin, 2 774 habitants, occupe 9,7 km² de la Sarthe (72), soit 286 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 43 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 39 %, bien plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A 1 (« A1 - Zone agricole générale »), 410 ha, soit 42 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 règles graphiques de hauteur, 6 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.
Pour qui construit à Saint-Saturnin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Saturnin.
Le document d’urbanisme de Saint-Saturnin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 43 % (418 ha)
- Zones urbaines (U) 37 % (362 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (173 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Saint-Saturnin, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Saturnin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 410 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 163 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 124 ha |
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 118 ha |
| U ECO 2 | Urbaine | U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commerciale | 59 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 40 ha |
| U ECO 1 | Urbaine | U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle | 15 ha |
| 1 AU MIXTE | À urbaniser | 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte | 9 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 9 ha |
| A 3 | Agricole | A3 - Zone agricole non constructible | 8 ha |
| U ECO 3 | Urbaine | U éco 3 - Zone urbaine économique mixte | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 4 ha |
| N H CARAV | Naturelle | N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane | < 1 ha |
| N ECO | Naturelle | N éco - Activités économiques en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine6
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles graphiques de hauteur13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral19
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Programmes d’aménagement d’ensemble1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Saturnin (4 sur 5)
- STS-L-04 : Emplacement réservé pour l'aménagement du Boulevard Nature secteur Val de Vray × 2
- STS-C-01 : Emplacement réservé pour la création d'une liaison piétonne entre le boulevard de Maule…
- STS-L-01 : Emplacement réservé pour la création d'un centre routier secteur rue de Villeneuve
- STS-L-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement du Boulevard Nature en limite avec La Milesse
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Saturnin (4 sur 5)
- SSA_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Impasse… × 2
- SSA_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les…
- SSA_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les…
- SSA_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation -…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Saturnin (7 sur 67)
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 15
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 13
- ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 12
- PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 12
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 7
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
- HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Saturnin (1 sur 5)
- CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 5
Servitudes d’utilité publique à Saint-Saturnin
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Saturnin. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Saturnin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Saturnin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Saturnin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Saturnin ?
Saint-Saturnin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi de Saint-Saturnin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Saturnin ?
Sur le territoire de Saint-Saturnin, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, U INFRA, U MIXTE 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Saturnin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Saturnin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Saturnin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Saturnin ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pavace (72190)
- Neuville-sur-Sarthe (72190)
- La Milesse (72650)
- La Chapelle-Saint-Aubin (72650)
- Coulaines (72190)
- La Bazoge (72650)