L’urbanisme en clairSaint-Sorlin-en-Valloire : document, zonage, périmètres
Saint-Sorlin-en-Valloire, 2 251 habitants, occupe 26,4 km² de la Drôme (26), soit 85 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/06/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de la Drôme (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 948 ha, soit 74 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 142 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 137 secteurs de constructibilité limitée, 108 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Moras-en-Valloire, Manthes, Épinouze…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Sorlin-en-Valloire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Sorlin-en-Valloire
- Approuvé le
- 16/06/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (1 954 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (543 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (138 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Sorlin-en-Valloire, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Sorlin-en-Valloire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 948 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 314 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel aux enjeux paysagers | 208 ha |
| UB | Urbaine | Tissus bâtis mixtes, dans lesquels l'habitat est prédominant, correspondant aux extensions progressives du cen | 54 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur de zone humide à préserver | 16 ha |
| UId | Urbaine | Zone réservée aux activités liées aux installations de stockge et d'enfouissement des déchets | 15 ha |
| UC | Urbaine | Tissus bâtis à vocation d'habitat correspondant à une extension le long de la RD, où l'urbanisation est maitri | 9 ha |
| UA | Urbaine | Espace urbain | 9 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine de typologie bâti mixte du hameau des Epars | 8 ha |
| UE | Urbaine | Secteur d'équipements scolaires, sportifs et culturels | 7 ha |
| UAc | Urbaine | Espace urbain central formé par le bourg à la morphologie ancienne caractérisé par un bâti dense, généralement | 7 ha |
| UCn | Urbaine | Tissus bâtis à vocation d'habitat correspondant à une extension le long de la RD, où l'urbanisation est maitri | 6 ha |
| Azh | Agricole | Secteur de zone humide à préserver | 6 ha |
| UIb | Urbaine | Zone d'activités économiques du Fond de Veuze et des Epines Bénites | 6 ha |
| UIbn | Urbaine | Zone d'activités économiques du Fond de Veuze et des Epines Bénites | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés108
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés142
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)137
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Sorlin-en-Valloire
- secteur comportant des OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Sorlin-en-Valloire (7 sur 142)
- Elements de paysage : haies préservées × 61
- Espace vert protege (Element de paysage) × 57
- Element de paysage bati a preserver × 20
- 21a : Element de paysage bati a preserver
- 21b : Element de paysage bati a preserver
- 21c : Element de paysage bati a preserver
- 21d : Element de paysage bati a preserver
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Sorlin-en-Valloire (6 sur 137)
- Risque R1 × 51
- Risque R2 × 48
- Risque R3 × 27
- Risque ZB × 9
- Emprise des bandes d'effet des canalisations souterraines
- secteur comportant des OAP
Servitudes d’utilité publique à Saint-Sorlin-en-Valloire
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Sorlin-en-Valloire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Sorlin-en-Valloire, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Sorlin-en-Valloire
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Sorlin-en-Valloire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Sorlin-en-Valloire a-t-elle un PLU ?
Saint-Sorlin-en-Valloire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/03/2026).
Le PLU de Saint-Sorlin-en-Valloire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Sorlin-en-Valloire ?
Sur le territoire de Saint-Sorlin-en-Valloire, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Sorlin-en-Valloire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Sorlin-en-Valloire ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Moras-en-Valloire (26210)
- Manthes (26210)
- Épinouze (26210)
- Châteauneuf-de-Galaure (26330)
- Lapeyrouse-Mornay (26210)
- Anneyron (26140)