L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Prest en bref
Saint-Prest, 2 115 habitants, occupe 16,9 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 125 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/12/2018, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 30 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 952 ha, soit 57 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 117 espaces boisés classés, 35 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Prest.
Autour d’elle, même cadre : Champhol, Jouy, Gasville-Oisème et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Prest
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Prest
- Approuvé le
- 12/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 035 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (508 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (137 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Saint-Prest, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Prest
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 952 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 465 ha |
| Air | Agricole | Zone agricole | 83 ha |
| UB1 | Urbaine | Quartier résidentiel | 66 ha |
| Nir | Naturelle | Zone naturelle | 43 ha |
| UA | Urbaine | Centre-ancien | 41 ha |
| UB2 | Urbaine | Quartier résidentiel paysager | 16 ha |
| UE | Urbaine | Equipements | 12 ha |
| AUB1 | À urbaniser | Zone à urbaniser | 5 ha |
| UX | Urbaine | Activités économiques | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Espaces boisés classés117
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine24
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer35
- Équipements collectifs admis en zone A ou N13
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Programmes d’aménagement d’ensemble3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Prest (7 sur 15)
- Emplacement réservé n°3 × 4
- Emplacement réservé n°5 × 4
- Emplacement réservé n°4 × 2
- Emplacement réservé n°7 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Prest (2 sur 29)
- Patrimoine bâti à préserver × 24
- ZHP : Zone humide probable × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Prest
- PPRi : Zone inondable
Servitudes d’utilité publique à Saint-Prest
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Prest figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Prest, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Prest
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Prest a-t-elle un PLU ?
Saint-Prest est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).
Le PLU de Saint-Prest est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Prest ?
Sur le territoire de Saint-Prest, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Air, UB1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Prest ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Prest ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Prest ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champhol (28300)
- Jouy (28300)
- Gasville-Oisème (28300)
- Lèves (28300)
- Poisvilliers (28300)
- Chartres (28000)