PLU de Chartres (28000)

Chartres : document, zonage, périmètres

Commune de l’Eure-et-Loir (28), Chartres compte 38 324 habitants sur 16,9 km², soit une densité de 2 265 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/06/2015, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/12/2023.

96 % du territoire de Chartres est classé en zone urbaine (84 %) ou à urbaniser (12 %), bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (4 %) occupent le reste des 35 zones du plan. UA (« Zone urbaine d'activites économiques ») est la zone la plus vaste : 370 ha, soit 22 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 480 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 148 règles graphiques d’implantation, 92 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Chartres, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Champhol, Le Coudray, Luisant…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Chartres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Chartres
Approuvé le: 24/06/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 84 % (1 415 ha)
Zones à urbaniser (AU) 12 % (202 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (73 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 96 % du territoire de Chartres, les zones agricoles et naturelles 4 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chartres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UA	Urbaine	Zone urbaine d'activites économiques	370 ha
USC	Urbaine	Zone urbaine Saint Cheron	108 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine de la Madeleine	84 ha
UNE	Urbaine	Zone urbaine du Plateau Nord Est	80 ha
1AUP	À urbaniser	Zone à urbaniser du Plateau Nord Est (aerodrome, parc des expos, hotellier)	73 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	73 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme	67 ha
PSMV	Urbaine	Perimetre de plan de sauvegarde et de mise en valeur	64 ha
UBGb	Urbaine	Zone urbaine du Bourgneuf	60 ha
URa	Urbaine	Zone urbaine de Rechèvres/Roseraie	60 ha
1AUNE	À urbaniser	Zone à urbaniser du Plateau Nord Est	59 ha
UVHa	Urbaine	Zone urbaine	53 ha
UGF	Urbaine	Zone urbaine des Grands Faubourgs	52 ha
UCBa	Urbaine	Zone urbaine de la Croix Bonnard	47 ha
UHL	Urbaine	Zone urbaine d'Hubert Latham	44 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés92
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)29
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés480
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)82
Règles d’implantation des constructions (graphiques)148
Règles graphiques de hauteur70
Zones d’aménagement concerté (ZAC)11
Sites archéologiques5
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome12
Périmètres de sursis à statuer1
Droit de préemption commercial74
Règlement local de publicité7
Programmes d’aménagement d’ensemble17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chartres (12 sur 92)

Emplacement réservé n°12 × 13
Emplacement réservé n°13 × 12
Emplacement réservé n°8 × 8
Emplacement réservé n°21 × 5
Emplacement réservé n°18 × 4
Emplacement réservé n°22 × 4
Emplacement réservé n°34 × 4
Emplacement réservé n°11 × 3
Emplacement réservé n°15 × 3
Emplacement réservé n°37 × 3
Emplacement réservé n°1 × 2
Emplacement réservé n°10 × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Chartres (2 sur 29)

Coeur d'îlots × 19
OAC : Opération concédée × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chartres (4 sur 480)

Immeuble à conserver × 402
MH : Monument historique × 43
EPR : Espace Paysager Remarquable × 33
Jardins familiaux × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Chartres (1 sur 5)

PPRi : Plan de Prévention des Risques Inondations × 5

Servitudes d’utilité publique à Chartres

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chartres figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chartres

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Chartres

Pour un terrain de Chartres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chartres

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chartres ?

Chartres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2023).

Le PLU de Chartres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chartres ?

Sur le territoire de Chartres, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 84 %, zones à urbaniser 12 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UA, USC, UM, UNE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chartres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chartres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 92 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chartres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Champhol (28300)
Le Coudray (28630)
Luisant (28600)
Lucé (28110)
Lèves (28300)
Gellainville (28630)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)