PLU de Luisant (28600)

Luisant : document, zonage, périmètres

Avec 6 945 habitants pour 4,4 km², Luisant (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 1 571 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Luisant sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/09/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/09/2024.

Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 68 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (6 %) ou naturelle (26 %). Ur (« zone urbaine résidentielle ») est la zone la plus vaste : 216 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 27 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Luisant, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Autour d’elle, même cadre : Lucé, Barjouville, Le Coudray et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Luisant

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Luisant
Approuvé le: 25/09/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 68 % (300 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (115 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire de Luisant, les zones agricoles et naturelles 32 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Luisant

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ur	Urbaine	zone urbaine résidentielle	216 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestiére	113 ha
Ux	Urbaine	zone urbaines d'activités économiques	36 ha
A	Agricole	Zone agricole	26 ha
Ua	Urbaine	zone urbaine de centralité	22 ha
Uru	Urbaine	zone de renouvellement urbain	20 ha
Ucv	Urbaine	zone coeur de ville (ZAC)	5 ha
Nj	Naturelle	Secteur de jardins potagers	3 ha
Uj	Urbaine	zone urbaine de jardins	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Luisant

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation de Gutenberg

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Luisant (1 sur 10)

EPP Bati : Elément de patrimoine à protéger × 10

Servitudes d’utilité publique à Luisant

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Luisant figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Luisant

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Luisant

À Luisant, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Luisant

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Luisant ?

Luisant est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2024).

Le PLU de Luisant est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Luisant ?

Sur le territoire de Luisant, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones urbaines 68 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 6 % de la surface. Les plus étendues : Ur, N, Ux, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Luisant ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Luisant ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Luisant ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lucé (28110)
Barjouville (28630)
Le Coudray (28630)
Fontenay-sur-Eure (28630)
Chartres (28000)
Morancez (28630)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)