PLU de Barjouville (28630)

Barjouville : document, zonage, périmètres

Avec 1 742 habitants pour 4,1 km², Barjouville (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 421 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Barjouville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/09/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/04/2026.

Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 29 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (25 %). A (« Zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 171 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Barjouville.

Ses 6 voisines les plus proches (Luisant, Morancez, Le Coudray…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Barjouville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Barjouville
Approuvé le: 25/09/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (192 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (119 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (101 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Barjouville, les zones agricoles et naturelles 71 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Barjouville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone d'activités agricoles	171 ha
Nzh	Naturelle	Naturelle à vocation des zones humides	58 ha
Ub	Urbaine	Zone d'habitat, extension récente	51 ha
Ux	Urbaine	Zone à dominante d'activité économique	46 ha
Nce	Naturelle	Naturelle à vocation des corridors écologiques	29 ha
Ace	Agricole	Zone d'activités agricoles à vocation des corridors écologiques	21 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	14 ha
Uxa	Urbaine	Secteur d'urbanisation à dominante d'activités non desservi par les réseaux	12 ha
Ua	Urbaine	Zone d'habitat ancien	5 ha
Ue	Urbaine	Zone à dominante d'équipements	4 ha
Uap	Urbaine	Centre-ville à enjeu patrimonial	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Barjouville (1 sur 2)

OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Barjouville (5 sur 94)

PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 : Bâtiment × 53
PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 : haie × 23
PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 : Arbre × 8
PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 : mur × 6
PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 : Ensemble paysager × 4

Servitudes d’utilité publique à Barjouville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Barjouville figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Barjouville

À Barjouville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Barjouville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Barjouville ?

Barjouville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).

Le PLU de Barjouville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Barjouville ?

Sur le territoire de Barjouville, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones urbaines 29 %, zones naturelles et forestières 25 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Barjouville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Barjouville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Barjouville ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Barjouville ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Luisant (28600)
Morancez (28630)
Le Coudray (28630)
Ver-lès-Chartres (28630)
Thivars (28630)
Lucé (28110)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)