PLU de Lucé (28110)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lucé

Lucé est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 15 921 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,8 km² (2 759 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Lucé sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/10/2025.

Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 9 % de zones agricoles et 82 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 15 zones. Première zone par la surface : Uh (« Zone résidentielle pavillonnaire »), 121 ha, soit 21 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Lucé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Luisant, Amilly, Mainvilliers…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lucé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lucé
Approuvé le: 25/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 82 % (470 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (54 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Lucé, les zones agricoles et naturelles 18 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lucé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Uh	Urbaine	Zone résidentielle pavillonnaire	121 ha
Ub	Urbaine	Zone de faubourg	64 ha
Uc	Urbaine	Zone à dominante d'habitat collectif	58 ha
A	Agricole	Zone d'activités agricoles	54 ha
Ux	Urbaine	Zone à dominante d'activités économiques	47 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	46 ha
Utx	Urbaine	Zone de transition à dominante d'activités économiques	43 ha
Ucv	Urbaine	Secteur historique de centre-ville	33 ha
Urh	Urbaine	Zone de renouvellement urbain à dominante d'habitat	26 ha
Urm	Urbaine	Zone de renouvellement urbain à mixité fonctionnelle	22 ha
Uex	Urbaine	Secteur urbain accueillant les emprises férroviaires	20 ha
Us	Urbaine	Zone à dominante de commerces et d'activités de services	18 ha
Ue	Urbaine	Zone à dominante d'équipements publics	15 ha
Nex	Naturelle	Secteur naturelle accueillant les emprises férroviaires destinées à muter	4 ha
Ua	Urbaine	Secteur historique de Poiffonds	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
Linéaires de diversité commerciale17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lucé (12 sur 48)

ER 05 : Création d'une piste cyclable × 7
ER 01 : Elargissement de la rue François Foreau × 6
ER 04 : Abords de la halte-relais SNCF et stationnement × 3
ER 08 : Création d'une circulation douce et espaces plantés × 2
ER 14 : Création d'une nouvelle liaison et aménagement paysager × 2
ER 22 : Elargissement à 24 m de la rue Maréchal de Tassigny × 2
ER 24 : Elargissement à 24 m de la rue de la Beauce × 2
ER 25 : Elargissement à 20 m du Bd J. F. Kennedy × 2
Er 03 : Agrandissement du cimetière de Poiffonds × 2
ER 06 : Création d'une piste cyclable
ER 07 : Création de voie entre la rue de la Motte et la rue des Gallarniers
ER 11 : Liaison douce en limite du Bois Héreau

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lucé (2 sur 107)

PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Bâti × 80
PROT : Élément repéré article L. 151-23 - Ensemble paysager × 27

Servitudes d’utilité publique à Lucé

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lucé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lucé

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Lucé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lucé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lucé a-t-elle un PLU ?

Lucé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/10/2025).

Le PLU de Lucé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lucé ?

Sur le territoire de Lucé, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 82 %, zones agricoles 9 %, zones naturelles et forestières 9 % de la surface. Les plus étendues : Uh, Ub, Uc, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lucé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lucé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lucé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Luisant (28600)
Amilly (28300)
Mainvilliers (28300)
Barjouville (28630)
Fontenay-sur-Eure (28630)
Le Coudray (28630)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)