PLU de Mainvilliers (28300)

L’urbanisme à Mainvilliers en bref

Commune de l’Eure-et-Loir (28), Mainvilliers compte 10 629 habitants sur 12,0 km², soit une densité de 883 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Mainvilliers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/02/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/04/2026.

40 % du territoire de Mainvilliers est classé en zone urbaine (32 %) ou à urbaniser (8 %), bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 22 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 537 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 302 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 24 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Mainvilliers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Autour d’elle, même cadre : Lèves, Lucé, Amilly et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Mainvilliers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mainvilliers
Approuvé le: 24/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (537 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (390 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (185 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (91 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Mainvilliers, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mainvilliers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinee a la preservation et au developpement des activites agricoles, aux constructions, installations	537 ha
N	Naturelle	Zone regroupant des espaces naturels et forestiers a proteger en raison de leur caractere d'espace naturel ou	181 ha
UP	Urbaine	Zone pavillonnaire moyennement dense	112 ha
UE	Urbaine	Zone a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, artisanat, industrie	98 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a court terme a vocation dominante d'activites economiques : bureaux, commerces, ar	57 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs de la commune situes en limite du pole gare et de Chartres, ou l	48 ha
2AUl	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a long terme d'intérêt intercommunal à vocation dominante d'équipements : centre d'	26 ha
US	Urbaine	Zone urbaine ancienne correspondant au hameau de Seresville	20 ha
UBa	Urbaine	Zone urbaine dense correspondant a l'axe historique de la commune qu'est la rue de la Republique	18 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine correspondant au secteur de Boisville, urbanisé dans les années 2010, mêlant logements collectifs	17 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine en mutation correspondant au secteur du Vallier	16 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine dense correspondant aux ensembles d'habitat collectif situes a proximite immediate de l'hypercent	15 ha
UBb	Urbaine	Zone urbaine mixte correspondant aux axes d'urbanisation plus anciens presentant des caracteristiques morpholo	14 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine dense en mutation, correspondant au quartier Tallemont Bretagne en renouvellement, en continuité	12 ha
UMa	Urbaine	Zone urbaine en mutation correspondant au nord du secteur du Vallier	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés302
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Secteurs de taille minimale des logements3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Mainvilliers (1 sur 6)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 6

Secteurs de mixité sociale à Mainvilliers

Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mainvilliers (8 sur 302)

Bâtiment d'alignement historique protégé × 195
Alignement végétal × 39
Secteur de parc (Article L.123-1-5-7 du Code de l'Urbanisme) × 31
Bâtiment remarquable protégé × 26
Secteur jardin (Article L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 6
Arbre remarquable × 3
Mare Corbonne
Mare Seresville

Servitudes d’utilité publique à Mainvilliers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mainvilliers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mainvilliers

À Mainvilliers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mainvilliers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mainvilliers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mainvilliers ?

Mainvilliers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2026).

Le PLU de Mainvilliers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mainvilliers ?

Sur le territoire de Mainvilliers, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones urbaines 32 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UP, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mainvilliers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mainvilliers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mainvilliers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mainvilliers ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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