PLU de Gellainville (28630)

L’essentiel sur l’urbanisme à Gellainville

Commune de l’Eure-et-Loir (28), Gellainville compte 765 habitants sur 12,1 km², soit une densité de 63 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/05/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/07/2026.

24 % du territoire de Gellainville est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (8 %), bien plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (2 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 797 ha, soit 66 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Gellainville.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Coudray, Morancez, Chartres…) sont toutes en PLU communal, comme Gellainville.

Le document d’urbanisme de Gellainville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Gellainville
Approuvé le: 02/05/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (883 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (201 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (91 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Gellainville, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gellainville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	797 ha
Uxa	Urbaine	Zone urbaine d'activités - Jardins d'Entreprises	137 ha
1AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à dominante activités (extension du Jardin d'Entreprises)	71 ha
Abr	Agricole	Zone agricole - Zone de bruit (br)	60 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	21 ha
Ub	Urbaine	Zone urbain bâti récent	21 ha
1AUxbr	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à dominante activités (extension du Jardin d'Entreprises) - Zone de bruit (br)	19 ha
Uxabr	Urbaine	Zone urbaine d'activités - Jardins d'Entreprises - Zone de bruit (br)	16 ha
Air	Agricole	Zone agricole - Infrastructure routière (ir)	15 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine bâti ancien	11 ha
Av	Agricole	Zone agricole protégée (cône de vue sur église Saint Jean-Baptiste)	8 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs - STECAL plateau sportif	5 ha
Ubbr	Urbaine	Zone urbain bâti récent - Zone de bruit (br)	5 ha
Uxbbr	Urbaine	Zone urbaine d'activités artisanales et commerciales - Zone de bruit (br)	4 ha
Uabr	Urbaine	Zone urbain bâti ancien - Zone de bruit (br)	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
Règles graphiques de hauteur3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gellainville (9 sur 11)

Emplacement réservé n°5 × 3
Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°6
Emplacement réservé n°7
Emplacement réservé n°8
Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Gellainville (1 sur 9)

Secteur sujet à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gellainville (3 sur 32)

Elément paysager identifié au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 20
BATI : Elément bâti identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 8
bati : Elément bâti identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 4

Servitudes d’utilité publique à Gellainville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gellainville figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gellainville

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Gellainville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gellainville

Pour une parcelle précise à Gellainville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gellainville ?

Gellainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/05/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/07/2026).

Le PLU de Gellainville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gellainville ?

Sur le territoire de Gellainville, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 8 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Uxa, 1AUx, Abr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gellainville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gellainville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gellainville ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gellainville ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Coudray (28630)
Morancez (28630)
Chartres (28000)
Sours (28630)
Berchères-les-Pierres (28630)
Barjouville (28630)

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