PLU de Saint-Pierre (97250)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Pierre

Avec 3 961 habitants pour 38,7 km², Saint-Pierre (Martinique, 972) a une densité de 102 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 45 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (54 %). La zone la plus étendue est N1 (« Espaces naturels protégés »), avec 1 924 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 13 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Saint-Pierre est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Saint-Pierre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage (Le Morne-Rouge, Le Prêcheur, L'Ajoupa-Bouillon…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Pierre
Approuvé le: 13/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (2 067 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (1 583 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (152 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Pierre, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pierre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Espaces naturels protégés	1 924 ha
A1	Agricole	Zone agricole à préserver	1 429 ha
A2	Agricole	Secteur à vocation agricole protégé	95 ha
N2c	Naturelle	Secteur d exploitation de carrieres	76 ha
A1L	Agricole	Espaces agricoles du littoral identifiés dans le SMVM	57 ha
2AU	À urbaniser	Zone d urbanisation future dont le projet d ensemble n est encore défini	29 ha
U2	Urbaine	Secteurs péricentraux liés aux faubourgs anciens	22 ha
N1ac	Naturelle	Anciennes carrières	22 ha
U3	Urbaine	Secteur d habitat mixte peu dense (hameau de Ste Philomène et extensions nouvelles) situés en périphérie du ce	21 ha
UEcr	Urbaine		16 ha
N1a	Naturelle	Secteur de protection et de mise en valeur de sites touristiques	16 ha
U3r	Urbaine	Secteur de la zone U soumis à un risque fort tsunami, liquefaction, innondation, et houle	14 ha
U1	Urbaine	Zone urbaine dense du Centre-ville	11 ha
1AUa	À urbaniser	Secteur correspondant à l extension du quartier nouveau de Fonds Coré/ Beausejour	10 ha
U1a	Urbaine	Secteurs d implantations hétérogènes du centre et du mouillage	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 45. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Espaces boisés classés13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pierre (2 sur 13)

Emplacements réservés × 12
Servitude de voie ou ouvrage public

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Martinique : 5 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pierre figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Pierre

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre

À Saint-Pierre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pierre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Pierre a-t-elle un PLU ?

Saint-Pierre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2023).

Le PLU de Saint-Pierre est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre ?

Sur le territoire de Saint-Pierre, le document publié compte 45 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, A2, N2c. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pierre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Pierre ?

Oui : Saint-Pierre est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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