L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Prêcheur
Le Prêcheur est une commune de la Martinique (972) de 1 479 habitants, dont le territoire s’étend sur 30,0 km² (49 hab./km²).
Les règles d’urbanisme du Prêcheur sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/10/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/10/2019.
Le territoire se partage entre 78 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement en dessous de la moyenne du département (19 %), en 15 zones. N1 (« Espace remarquable naturel à préserver ») est la zone la plus vaste : 2 329 ha, soit 78 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation au Prêcheur.
Autour d’elle, même cadre : Grand'Rivière, Macouba, Saint-Pierre et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme du Prêcheur
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Prêcheur
- Approuvé le
- 17/10/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/10/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 78 % (2 336 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (590 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (38 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire du Prêcheur, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Prêcheur
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Espace remarquable naturel à préserver | 2 329 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole à préserver | 510 ha |
| A1L | Agricole | Zone agricole littorale du S.A.R de la Martinique | 81 ha |
| U2 | Urbaine | Zone urbaine d habitat pavillonaire ou de petits-collectifs | 16 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser | 14 ha |
| U1 | Urbaine | Zone urbaine très dense du centre bourg | 12 ha |
| U1r | Urbaine | Zone urbaine centrale soumise aux risques identifiés dans le PPRN | 4 ha |
| U3 | Urbaine | Zone urbaine périphérique moyennement dense | 4 ha |
| N2t | Naturelle | Zone destinée à accueillir le DOmaine Martiniquais de l Expérimentation (DOME) à Grande Savane | 4 ha |
| U2r | Urbaine | Zone urbaine centrale soumise aux risques identifiés dans le PPRN | 2 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle habitée | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d urbanisation future à court terme | 2 ha |
| N2r | Naturelle | Zone naturelle habitée | < 1 ha |
| A2 | Agricole | Zone agricole offrant la possibilité de construire sous certaines conditions | < 1 ha |
| U3r | Urbaine | Zone urbaine centrale soumise aux risques identifiés dans le PPRN | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation au Prêcheur (1 sur 2)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Prêcheur (2 sur 21)
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 13
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 8
Servitudes d’utilité publique au Prêcheur
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Martinique : 5 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Prêcheur figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1111
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Prêcheur
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux Au Prêcheur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Prêcheur
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Prêcheur, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Prêcheur ?
Le Prêcheur est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/10/2019).
Le PLU du Prêcheur est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Prêcheur ?
Sur le territoire du Prêcheur, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, A1L, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Prêcheur ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Prêcheur ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle au Prêcheur ?
Oui : Le Prêcheur est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Prêcheur ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grand'Rivière (97218)
- Macouba (97218)
- Saint-Pierre (97250)
- L'Ajoupa-Bouillon (97216)
- Basse-Pointe (97218)
- Le Morne-Rouge (97260)