L’urbanisme en clairL’urbanisme à L'Ajoupa-Bouillon en bref
Commune de la Martinique (972), L'Ajoupa-Bouillon compte 1 682 habitants sur 12,4 km², soit une densité de 136 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de L'Ajoupa-Bouillon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/12/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/12/2018.
11 % du territoire de L'Ajoupa-Bouillon est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Martinique (19 %). Les zones agricoles (45 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone boisée préservée de l'urbanisation »), 549 ha, soit 45 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 3 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à L'Ajoupa-Bouillon.
Autour d’elle, même cadre : Basse-Pointe, Macouba, Le Morne-Rouge et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de L'Ajoupa-Bouillon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de L'Ajoupa-Bouillon
- Approuvé le
- 14/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/12/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 45 % (549 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (528 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (131 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de L'Ajoupa-Bouillon, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à L'Ajoupa-Bouillon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone boisée préservée de l'urbanisation | 549 ha |
| N1 | Naturelle | Zone boisée préservée de l'urbanisation | 516 ha |
| U2 | Urbaine | Zone d'habitat individuel et de petits collectifs | 60 ha |
| U1 | Urbaine | Centre bourg - Secteur à densifier | 57 ha |
| N2c | Naturelle | Zone naturelle touristique - pratique de sports et loisirs | 8 ha |
| UP | Urbaine | Secteur d'équipements publics | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation principale d'habitat | 7 ha |
| U1c | Urbaine | Centre bourg à Habitat collectif | 3 ha |
| U1r | Urbaine | Centre bourg - Secteur à densifier | 2 ha |
| U2r | Urbaine | Périphérie du centre bourg - Secteur d'habitat peu dense - présence de jardin créole | 2 ha |
| N2e | Naturelle | Zone naturelle touristique - pratique de sports et loisirs | 2 ha |
| N2d | Naturelle | Zone naturelle touristique - pratique de sports et loisirs | < 1 ha |
| N2b | Naturelle | Zone naturelle touristique - pratique de sports et loisirs | < 1 ha |
| UPr | Urbaine | Secteur d'équipements publics | < 1 ha |
| U1cr | Urbaine | Centre bourg à Habitat collectif | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Droit de préemption urbain36
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à L'Ajoupa-Bouillon (1 sur 4)
- Emplacements réservés × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à L'Ajoupa-Bouillon
- Orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Ajoupa-Bouillon (1 sur 10)
- Corridor écologique × 10
Servitudes d’utilité publique à L'Ajoupa-Bouillon
À l’échelle de la Martinique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de L'Ajoupa-Bouillon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1111
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à L'Ajoupa-Bouillon
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À L'Ajoupa-Bouillon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à L'Ajoupa-Bouillon
Pour une parcelle précise à L'Ajoupa-Bouillon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à L'Ajoupa-Bouillon ?
L'Ajoupa-Bouillon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/12/2018).
Le PLU de L'Ajoupa-Bouillon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de L'Ajoupa-Bouillon ?
Sur le territoire de L'Ajoupa-Bouillon, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N1, U2, U1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à L'Ajoupa-Bouillon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à L'Ajoupa-Bouillon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à L'Ajoupa-Bouillon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Ajoupa-Bouillon ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à L'Ajoupa-Bouillon ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Basse-Pointe (97218)
- Macouba (97218)
- Le Morne-Rouge (97260)
- Le Lorrain (97214)
- Grand'Rivière (97218)
- Saint-Pierre (97250)