PLU du Lorrain (97214)

Le Lorrain : document, zonage, périmètres

Le Lorrain, 6 566 habitants, occupe 50,5 km² de la Martinique (972), soit 130 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 36 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, moins que la moyenne de la Martinique (19 %). La zone la plus étendue est N1 (« Zone naturelle à protection forte »), avec 2 644 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 441 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 emplacements réservés, 16 espaces boisés classés.

Le Lorrain est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Marigot, Le Morne-Rouge, L'Ajoupa-Bouillon…) sont toutes en PLU communal, comme Le Lorrain.

Le document d’urbanisme du Lorrain

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Lorrain
Approuvé le: 26/10/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (2 664 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (1 830 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (506 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire du Lorrain, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Lorrain

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle à protection forte	2 644 ha
A1	Agricole	Zone agricole à protection forte	1 738 ha
U5a	Urbaine	Zone urbanisée mixte à vocation principale d habitat individuel, à densité moins importante en extension du bo	355 ha
A1l	Agricole	Zone agricole du littoral (zone agricole du smvm)	92 ha
U4	Urbaine	Zone urbanisée mixte à vocation principale d habitat individuel, dense en extension du bourg	51 ha
U5b	Urbaine	Zone urbanisée mixte à vocation principale d habitat individuel, à densité moins importante en extension du bo	48 ha
N1L	Naturelle	Zone naturelle de loisirs	17 ha
U3	Urbaine	Zone urbanisée mixte à vocation principale d habitat collectif	16 ha
2AU	À urbaniser	Zone d urbanisation future à moyen ou long terme	13 ha
U1	Urbaine	Zone urbaine mixte dense du centre-bourg	10 ha
UE	Urbaine	Zone destinée à l accueil des activités économiques	9 ha
1AU1	À urbaniser	Zone d urbanisation future à vocation d habitat diversifié	7 ha
US	Urbaine	Zone destinée à l accueil des equipements publics (lycée)	7 ha
1AU2	À urbaniser	Zone d urbanisation à vocation d habitat individuel - petits collectifs	7 ha
U2	Urbaine	Zone urbaine mixte dense extension du bourg	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés441

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Lorrain (1 sur 24)

Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 3

Orientations d’aménagement et de programmation au Lorrain (1 sur 5)

Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Lorrain (2 sur 441)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 432
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 9

Servitudes d’utilité publique au Lorrain

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Martinique (5 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Lorrain sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Lorrain

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Lorrain, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Lorrain

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Lorrain a-t-elle un PLU ?

Le Lorrain est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/06/2026).

Le PLU du Lorrain est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Lorrain ?

Sur le territoire du Lorrain, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, U5a, A1l. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Lorrain ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Lorrain ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Lorrain ?

Oui : Le Lorrain est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Lorrain ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Lorrain ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Marigot (97225)
Le Morne-Rouge (97260)
L'Ajoupa-Bouillon (97216)
Basse-Pointe (97218)
Sainte-Marie (97230)
Macouba (97218)

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