L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Perreux
Saint-Perreux, 1 086 habitants, occupe 6,2 km² du Morbihan (56), soit 175 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/02/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 41 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Première zone par la surface : Aa (« zone agricole »), 225 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 307 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 continuités écologiques, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.
Pour qui construit à Saint-Perreux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Jean-la-Poterie, Redon, Saint-Vincent-sur-Oust…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Perreux.
Le document d’urbanisme de Saint-Perreux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Redon Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 24/02/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (270 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (255 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (86 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Saint-Perreux, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Perreux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : zone agricole | 225 ha |
| Na | Naturelle | Na : zone naturelle de protection | 152 ha |
| Nzh | Naturelle | Nzh : zones humides (report effectué à partir de l'inventaire) | 117 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : zone urbaine d'extension de l'habitat | 69 ha |
| Ab | Agricole | Ab : zone agricole inconstructible | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : centre urbain traditionnel soumis au permis de démolir | 9 ha |
| Azh | Agricole | Azh : zones humides (report effectué à partir de l'inventaire) | 8 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : zone urbaine de loisirs | 5 ha |
| Ah | Agricole | Ah : STECAL (hameau constructible) | 5 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AU : extension de l'urbanisation | 4 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : zone d'activités artisanales | 3 ha |
| Ai | Agricole | Ai : activité artisanales | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AU : extension de l'urbanisation après modification du PLU | 1 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : zone de carrière | < 1 ha |
| AL | Agricole | AL : STECAL (hébergement de plein air) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés307
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)27
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Droit de préemption urbain13
- Sites archéologiques1
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Perreux (12 sur 17)
- Création d'une voie de desserte pour urbanisation future (bénéficiaire : commune /… × 4
- Accès et extension de l'école et accès à la parcelle 1AUb (bénéficiaire : commune /…
- Aménagement d'une place pour le débouché de la voie douce (bénéficiaire : commune /…
- Création d'un aménagement de sécurité (bénéficiaire : commune / surface : 1090 m²)
- Création d'un parking (bénéficiaire : commune / surface : 595 m²)
- Création d'une desserte et d'un parking pour l'école et d'une desserte de la zone AU…
- Création d'une liaison douce (bénéficiaire : commune / surface : 193 m²)
- Création d'une liaison douce (bénéficiaire : commune / surface : 345 m²)
- Création d'une liaison douce (bénéficiaire : commune / surface : 405 m²)
- Création d'une liaison douce (bénéficiaire : commune / surface : 460 m²)
- Création d'une liaison douce entre le parking et le cimetière (bénéficiaire : commune /…
- Création d'une voie de desserte (bénéficiaire : commune / surface : 1770 m²)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Perreux
- Orientations d'Aménagement et de Programmation : Zone 1AU du Champ Long
- Orientations d'Aménagement et de Programmation : Zone 1AU du Monde Davy
- Orientations d'Aménagement et de Programmation : Zone 2AU du Champ de Bourge
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Perreux (3 sur 307)
- Haies à préserver en tant qu élément du paysage × 201
- Boisements à préserver en tant qu'élément de paysage × 69
- Bâti ancien à préserver en tant qu'élément du paysage × 37
Servitudes d’utilité publique à Saint-Perreux
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Perreux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Perreux
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Perreux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Perreux
Pour une parcelle précise à Saint-Perreux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Perreux ?
Saint-Perreux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2015 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2025).
Le PLU de Saint-Perreux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Perreux ?
Sur le territoire de Saint-Perreux, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nzh, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Perreux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Perreux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Perreux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Perreux ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-la-Poterie (56350)
- Redon (35600)
- Saint-Vincent-sur-Oust (56350)
- Saint-Jacut-les-Pins (56220)
- Allaire (56350)
- Bains-sur-Oust (35600)