PLU de Redon (35600)

L’urbanisme à Redon en bref

Redon, 9 542 habitants, occupe 15,3 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 624 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/04/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). La zone la plus étendue est Na (« Espaces naturels, sites et paysages à protéger »), avec 764 ha, soit 50 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 620 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 136 règles graphiques d’implantation, 91 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Redon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Nicolas-de-Redon, Saint-Jean-la-Poterie, Saint-Perreux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Redon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 24/04/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (803 ha)
Zones urbaines (U) 44 % (664 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (28 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Redon, les zones agricoles et naturelles 55 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Redon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Espaces naturels, sites et paysages à protéger	764 ha
UEb	Urbaine	Extensions urbaines à vocation résidentielle, moins denses	202 ha
UEc	Urbaine	Secteurs périphériques les moins denses et secteur de la Bigotaie	150 ha
UAb	Urbaine	Secteur principalement lié aux zones commerciales	65 ha
UAa	Urbaine	Secteur principalement lié aux zones d'activités	62 ha
UCa	Urbaine	Centre historique	44 ha
UCb	Urbaine	Extension du centre historique	38 ha
NL	Naturelle	Espaces de sports, de plein air et de loisirs	36 ha
UM	Urbaine	Zone dédiée aux grands équipements	33 ha
A	Agricole	Zone agricole	28 ha
UL	Urbaine	Zone affecté aux activités de sports, de plein air et de loisirs	24 ha
1AUZ	À urbaniser	Zone d'Aménagement Concerté du Châtel-Haut Pâtis	16 ha
UF	Urbaine	Zone correspondant aux emprises ferroviaires	12 ha
UEa	Urbaine	Quartier de Bellevue qui comporte des constructions élevées	11 ha
UP	Urbaine	Zone dédiée aux secteurs de projets	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés54
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés91
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés620
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer42
Règles d’implantation des constructions (graphiques)136
Espaces remarquables du littoral36
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques82
Projet de plan de prévention des risques64
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Redon (1 sur 54)

Secteur en attente de projet

Orientations d’aménagement et de programmation à Redon (1 sur 7)

OAP : Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Redon (6 sur 620)

Patrimoine architectural à préserver × 381
Bois et espaces verts à protéger × 101
Localisation de cours d'eau × 66
Point de vue remarquable à conserver × 49
Cohérence urbaine à valoriser × 12
Unités paysagères à protéger × 11

Secteurs de constructibilité limitée à Redon (6 sur 11)

A3 : Risque technologique - BJ 75 × 4
A2 : Risque technologique - BJ 75 × 2
D3 : Risque technologique - Cargill × 2
A1 : Risque technologique - BJ 75
D1 : Risque technologique - Cargill
D2 : Risque technologique - Cargill

Servitudes d’utilité publique à Redon

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Redon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Redon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Redon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Redon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Redon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Redon ?

Redon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2019 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2025).

Le PLU de Redon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Redon ?

Sur le territoire de Redon, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones urbaines 44 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Na, UEb, UEc, UAb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Redon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Redon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Redon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Redon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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