PLU de Saint-Jean-la-Poterie (56350)

L’urbanisme à Saint-Jean-la-Poterie en bref

Commune du Morbihan (56), Saint-Jean-la-Poterie compte 1 429 habitants sur 8,4 km², soit une densité de 171 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/02/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Redon Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 07/07/2025.

16 % du territoire de Saint-Jean-la-Poterie est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 20 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 284 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 266 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Jean-la-Poterie.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Perreux, Redon, Rieux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Jean-la-Poterie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (372 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (327 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Jean-la-Poterie, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Jean-la-Poterie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole accueillant uniquement des constructions liées à l'agriculture. Toutes constructions de tier	284 ha
Nzh	Naturelle	Nzh : Zones humides	183 ha
Na	Naturelle	Na : Zone naturelle de protection, aucune construction n'est autorisée	154 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine d'extension de l'habitat	61 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine en dehors du centre bourg	36 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone de carrières	19 ha
Ar	Agricole	Ar : Hameau accueillant uniquement des extensions, des réhabilitations, des changements de destination, des bâ	19 ha
Ab	Agricole	Ab : Zone agricole inconstructible	18 ha
Ua	Urbaine	Ua : Centre urbain traditionnel soumis au permis de démolir	14 ha
Nvi	Naturelle	Nvi : Zone naturelle d'accueil des gens du voyage	11 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone urbaine d'activité artisanale	9 ha
Ul	Urbaine	Ul : Zone urbaine de loisirs	5 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : Zone d'urbanisation future	5 ha
Azh	Agricole	Azh : Zones humides (report effectué à partir de l'inventaire réalisé en septembre 2009)	5 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zone naturelle de loisirs, seules les constructions liées aux loisirs sont autorisées	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés266
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain22
Sites archéologiques29
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Jean-la-Poterie

ER 01 : Extension des équipements scolaires à terme (bénéficiaire : commune / 660 m²)
ER 02 : Accueil d'un équipement collectif (place de la Mare) (bénéficiaire : commune / 670 m²)
ER 03 : Création d'une voie douce (bénéficiaire : commune / 270 m²)
ER 04 : Création d'une voie de desserte (bénéficiaire : commune / 660 m²)
ER 05 : Extension des équipements scolaires et culturels (bénéficiaire : commune / 4890 m²)
ER 06 : Création d'une voie de desserte (bénéficiaire : commune / 600 m²)
ER 07 : Création d'une voie douce (bénéficiaire : commune / 170 m²)
ER 08 : Extension du cimetière et création de voie douce (bénéficiaire : commune / 3102 m²)
ER 09 : Passage de réseaux (bénéficiaire : commune / 402 m²)
ER 10 : Création d'une voie douce (bénéficiaire : commune / 165 m²)
ER 11 : Création d'une voie de desserte (bénéficiaire : commune / 580 m²)
ER 12 : Création d'un assainissement semi collectif (bénéficiaire : commune / 1100m²)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jean-la-Poterie

OAP : 1AUb secteur de la Noëtte
OAP : 1AUb secteur des Ardillers
OAP : 1AUb secteur des K'Nues
OAP : 1AUb secteur du bourg sud
OAP : 2AUc Saint Jean des Marais

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-la-Poterie (3 sur 266)

Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 148
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 75
Élément de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 43

Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-la-Poterie

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Jean-la-Poterie. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Jean-la-Poterie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Jean-la-Poterie

Pour une parcelle précise à Saint-Jean-la-Poterie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Jean-la-Poterie ?

Saint-Jean-la-Poterie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2014 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).

Le PLU de Saint-Jean-la-Poterie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-la-Poterie ?

Sur le territoire de Saint-Jean-la-Poterie, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, Na, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-la-Poterie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jean-la-Poterie ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Jean-la-Poterie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-la-Poterie ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Perreux (56350)
Redon (35600)
Rieux (56350)
Allaire (56350)
Saint-Nicolas-de-Redon (44460)
Saint-Vincent-sur-Oust (56350)

Toutes les communes : Morbihan (56)