PLU d’Allaire (56350)

L’urbanisme à Allaire en bref

Allaire est une commune du Morbihan (56) de 3 955 habitants, dont le territoire s’étend sur 42,4 km² (93 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/05/2009, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Redon Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/07/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 146 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 800 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 116 espaces boisés classés, 94 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Allaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage (Saint-Gorgon, Rieux, Saint-Jean-la-Poterie…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Allaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Redon Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 15/05/2009
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (2 587 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (1 240 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (260 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (143 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire d’Allaire, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Allaire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	2 146 ha
N	Naturelle	N : zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages, ainsi q	1 009 ha
Ai	Agricole	Ai : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricole	293 ha
Ap	Agricole	Ap : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricole	148 ha
Ub	Urbaine	Ub : extensions du centre-bourg d'Allaire, plus récentes, moins denses, s'étant développées majoritairement so	133 ha
Nh	Naturelle	Nh : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des constructi	128 ha
1AUi	À urbaniser	1AUia : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour d	67 ha
Nr	Naturelle	Nr : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des évolutions	66 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone naturelle dont les équipements n'ont pas de capacité suffisante pour permettre, à court terme, l'ur	40 ha
Uib	Urbaine	Uib : zone destinée aux activités de tout type y compris les activités industrielles et/ou incompatibles avec	38 ha
Uc	Urbaine	Uc : zones bâties majoritairement sous forme pavillonnaire et donc peu denses, en périphérie des aires agglomé	37 ha
Nl	Naturelle	Nl : zone naturelle à vocation touristique, sportive et/ou de loisirs	35 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour des	23 ha
Ua	Urbaine	Ua : centre-bourg traditionnel d'Allaire, caractérisée par une certaine densité urbaine	23 ha
Ue	Urbaine	Ue : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements de service public ou d'intérê	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés116
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés800
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer94
Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
Équipements collectifs admis en zone A ou N37
Espaces remarquables du littoral124
Droit de préemption urbain50
Sites archéologiques51
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allaire (12 sur 23)

ER 07 : Création de deux chemins (bénéficiaire : commune / largeur : de 3 à 6 m / longueur… × 2
ER 01 : Création d'un chemin (bénéficiaire : commune / largeur : 6 m / longueur : 190 m)
ER 02 : Création d'un chemin (bénéficiaire : commune / largeur : 6 m / longueur : 880 m)
ER 03 : Création d'un chemin (bénéficiaire : commune / largeur : 6 m / longueur : 170 m)
ER 04 : Création d'un chemin piéton et d'une voie permettant la circulation de véhicules…
ER 05 : Création d'un accès (bénéficiaire : commune / largeur : 15 m / longueur : 45 m)
ER 06 : Création d'un chemin et d'un espace public (bénéficiaire : commune / surface : 1090 m²…
ER 08 : Extension de la mairie (bénéficiaire : commune / surface : 500 m²)
ER 10 : Création d'un chemin (bénéficiaire : commune / largeur : 8 m / longueur : 130 m)
ER 11 : Création d'équipements publics ou d'intérêt collectif (bénéficiaire : commune / surface…
ER 12 : Création d'un accès (bénéficiaire : commune / largeur : 12,5 m / longueur : 80 m)
ER 13 : Création d'un chemin et protection de l'abord d'un cours d'eau (bénéficiaire : commune…

Orientations d’aménagement et de programmation à Allaire (12 sur 19)

Orientations d'aménagement : Les Perrières / Entrées Nord principales × 3
Orientations d'aménagement : La Bande Neuve × 2
Orientations d'aménagement : La Bande de l'Allier × 2
Orientations d'aménagement : La Maison Neuve × 2
Orientations d'aménagement : La zone d'activités de Cap-Ouest × 2
Orientations d'aménagement : Rue du Chanoine Dréano/Centre Ville × 2
Orientations d'aménagement : La Bande de Blanc
Orientations d'aménagement : La Bande de l'Alouette
Orientations d'aménagement : La Bande du Moulin
Orientations d'aménagement : La Lande de la Forêt
Orientations d'aménagement : La Ville Garel
Orientations d'aménagement : Montgué

Secteurs de mixité sociale à Allaire (1 sur 12)

Servitude de mixité sociale au titre de l'article L123.1, 16° du CU imposant la… × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allaire (3 sur 800)

Haie à préserver ou à créer (article L.123-1, 7e alinéa, du Code de l'Urbanisme). Coupe… × 540
Boisement à préserver ou à créer (article L.123-1, 7e alinéa, du Code de l'Urbanisme).… × 172
Patrimoine bâti , paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 88

Servitudes d’utilité publique à Allaire

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Allaire. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Allaire

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Allaire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allaire

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Allaire a-t-elle un PLU ?

Allaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/05/2009 (collectivité compétente : CA Redon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2024).

Le PLU d’Allaire est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Allaire ?

Sur le territoire d’Allaire, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allaire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allaire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allaire ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Gorgon (56350)
Rieux (56350)
Saint-Jean-la-Poterie (56350)
Saint-Jacut-les-Pins (56220)
Béganne (56350)
Saint-Perreux (56350)

Toutes les communes : Morbihan (56)