PLU de Saint-Nazaire-les-Eymes (38330)

L’urbanisme à Saint-Nazaire-les-Eymes en bref

Saint-Nazaire-les-Eymes est une commune de l’Isère (38) de 3 016 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,8 km² (345 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2020, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2025.

Le territoire se partage entre 45 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 272 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 111 emplacements réservés, 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 69 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Nazaire-les-Eymes est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Nazaire-les-Eymes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bernin, Saint-Ismier, Crolles…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Nazaire-les-Eymes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Nazaire-les-Eymes
Approuvé le: 25/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (382 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (304 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (144 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Nazaire-les-Eymes, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Nazaire-les-Eymes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zones agricoles peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protég	272 ha
Nzpe	Naturelle	Nzpe : Sous-secteur correspondant au périmètre de protection éloigné des captages de Fontaine Rouge et Fontain	216 ha
Um-b	Urbaine	Um-b : Sous-secteur qui correspond au périmètre d'accueil du développement résidentiel plus récent de la commu	119 ha
N	Naturelle	N : Zone correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger	87 ha
Nz	Naturelle	Nz : Sous-secteur correspondant à la ZNIEFF de type 1 « Gorges du Manival »	57 ha
Aa	Agricole	Aa : Secteur de la zone A où les constructions sont interdites	32 ha
Um-a	Urbaine	Um-a : Sous-secteur qui regroupe les hameaux historiques du village	14 ha
Nt	Naturelle	Nt : Sous-secteur correspondant à l'emprise de l'A41 et à l'aire autoroutière	12 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone d'urbanisation future moyen/long terme	7 ha
Nn	Naturelle	Nn : Sous-secteur correspondant à des zones naturelles non constructibles, pour la qualité des sites et des pa	6 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone comprend les zones économiques de Chalendrier, Pré-Figaroud et La Grande Chantourne ; elle regroupe	6 ha
Um-c	Urbaine	Um-c : Sous-secteur situé de part et d'autre de la Route de Chambéry (RD1090)	5 ha
AUm	À urbaniser	AUm-Rivoulets : Sous-secteur de la zone AUm, , couvert par une orientation d'aménagement et de programmation s	4 ha
Npr	Naturelle	Npr : Sous-secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée des captages de Fontaine Rouge et Fonta	3 ha
AUi-p	À urbaniser	AUi-p : Sous-secteur à vocation économique correspondant au lieu-dit Pré-Figaroud	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés111
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)69
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Zonage d’assainissement et réseaux18
Règlement local de publicité1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Nazaire-les-Eymes (12 sur 111)

Emplacement réservé : Aménagement et sécurisation des voiries existantes × 95
Emplacement réservé N°1 : Création du nouveau cimetière
Emplacement réservé N°10 : Aménagement d'un Point d'Apport Volontaire
Emplacement réservé N°11 : Aménagement d'un Point d'Apport Volontaire
Emplacement réservé N°12 : Aménagement d'un Point d'Apport Volontaire
Emplacement réservé N°13 : Aménagement d'un Point d'Apport Volontaire
Emplacement réservé N°14 : Régularisation foncière d'un chemin d'accès existant
Emplacement réservé N°2 : Aménagement d'un parking
Emplacement réservé N°3 : Aménagement d'un cheminement piétons
Emplacement réservé N°4 : Création d'une voie de desserte
Emplacement réservé N°5 : Aménagement d'un parking
Emplacement réservé N°6 : Aménagement d'un cheminement piétons et création équipement…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Nazaire-les-Eymes

Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation N°1 : Les Rivoulets
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation N°2 : Les Eymes
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation N°3 : Chalendrier
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation N°3Bis : Pre-Figaroud

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Nazaire-les-Eymes (12 sur 69)

Arbre repéré au titre du L151-19 n°pa4 : TROIS MURIERS × 3
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°R3 : Patrimoine… × 2
Arbre repéré au titre du L151-19 n°pa1 : PLATANE VENERABLE
Arbre repéré au titre du L151-19 n°pa2 : DEUX MURIERS
Arbre repéré au titre du L151-19 n°pa3 : HUIT TILLEULS DE HOLLANDE
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°C1 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°E1 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°E2 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°E3 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°E4 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°G1 : Patrimoine…
Batiment repéré au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme n°L1 : Patrimoine…

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Nazaire-les-Eymes (12 sur 69)

PPRN/PPRI zones d'interdiction sauf exceptions × 38
PPRN/PPRI zone de contrainte faible × 8
Bande Précaution des digues de l'Isère et du torrent du Manival × 4
Bi3 : PPRI de l'Isère dans la vallée du Grésivaudan : Zone de contrainte faible des crues de… × 3
PPRI de l'Isère dans la vallée du Grésivaudan : Zone d'interdiction des crues de… × 3
Secteur identifié au titre de l'article R151-34 du code de l'urbanisme-condition… × 3
Bf : Zone de contrainte faible : suffosion × 2
Ris : PPRI de l'Isère dans la vallée du Grésivaudan : Champs d'inondation controlée des crues… × 2
Blu : PPRI de l'Isère dans la vallée du Grésivaudan : Zone de contrainte particulière des…
Bv : Zone de contrainte faible : ruissellement
Périmètre de transport de matière dangereuse / SPMR : PEL Sans Protection
RV : Zone d'interdiction : ruissellement

Servitudes d’utilité publique à Saint-Nazaire-les-Eymes

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Nazaire-les-Eymes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Nazaire-les-Eymes

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Nazaire-les-Eymes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Nazaire-les-Eymes

Pour une parcelle précise à Saint-Nazaire-les-Eymes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Saint-Nazaire-les-Eymes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2025).

Le PLU de Saint-Nazaire-les-Eymes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Sur le territoire de Saint-Nazaire-les-Eymes, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzpe, Um-b, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 111 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Nazaire-les-Eymes est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Nazaire-les-Eymes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bernin (38190)
Saint-Ismier (38330)
Crolles (38920)
Villard-Bonnot (38190)
Biviers (38330)
Le Sappey-en-Chartreuse (38700)

Toutes les communes : Isère (38)