L’urbanisme en clairCrolles : document, zonage, périmètres
Avec 8 609 habitants pour 14,6 km², Crolles (Isère, 38) a une densité de 590 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/09/2010, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/03/2026.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 30 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (34 %) ou naturelle (36 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 496 ha, soit 34 % du territoire.
S’y ajoutent 471 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 espaces boisés classés, 44 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Crolles.
Ses 6 voisines les plus proches (Bernin, Lumbin, Saint-Nazaire-les-Eymes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Crolles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crolles
- Approuvé le
- 17/09/2010
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 31/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (525 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (488 ha)
- Zones urbaines (U) 30 % (427 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Crolles, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crolles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 496 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 354 ha |
| UR2 | Urbaine | UR2 : Zone urbaine résidentielle pavillonnaire à préserver | 148 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole à protéger | 129 ha |
| UI | Urbaine | UI : Zone urbaine à vocation industrielle | 68 ha |
| UR | Urbaine | UR : Zone urbaine résidentielle | 42 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine dédiée à l'activité | 36 ha |
| UCA | Urbaine | UCA : Zone urbaine de centre ancien | 36 ha |
| UR3 | Urbaine | UR3 : Zone urbaine résidentielle pavillonnaire où les toits plats sont autorisés | 29 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements | 20 ha |
| Nfr | Naturelle | Nfr : Zone de frange verte | 16 ha |
| UM | Urbaine | UM : Zone urbaine mixte | 15 ha |
| Nparc | Naturelle | Nparc : Parc public Jean-Claude Paturel | 13 ha |
| UIh | Urbaine | UIh : Zone urbaine industrielle hauteurs plus élevées | 12 ha |
| UIb | Urbaine | UIb : Zone urbaine à vocation industrielle hauteurs plus basses | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés44
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés76
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés471
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)25
- Linéaires de diversité commerciale14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Espaces remarquables du littoral4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Crolles (2 sur 44)
- Emplacements réservés (L151-41) × 41
- Emplacements réservés de mixité sociale (L151-41) × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Crolles (1 sur 4)
- Périmètre d'OAP (L151-6 et L151-7) × 4
Secteurs de mixité sociale à Crolles (1 sur 25)
- Secteurs de mixité sociale (L151-15) × 25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crolles (7 sur 471)
- Elément de patrimoine (L151-19) × 259
- Eléments de paysage (L151-23) × 81
- Milieux aquatiques remarquables (151-23) × 36
- Linéaires de rues concernés par les murs de pierres (L151-19) × 31
- Arbre remarquable (L151-23) × 23
- Alignement d'arbres et haies (L151-23) × 22
- Pelouses sèches (L151-23) × 19
Secteurs de constructibilité limitée à Crolles (1 sur 2)
- Zone de danger liés aux risques technologiques × 2
Servitudes d’utilité publique à Crolles
À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crolles. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Crolles
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Crolles
Avant un achat ou des travaux À Crolles, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crolles
Pour une parcelle précise à Crolles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Crolles ?
Crolles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/09/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2026).
Le PLU de Crolles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crolles ?
Sur le territoire de Crolles, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 30 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR2, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crolles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crolles ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crolles ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bernin (38190)
- Lumbin (38660)
- Saint-Nazaire-les-Eymes (38330)
- Froges (38190)
- Villard-Bonnot (38190)
- Le Champ-près-Froges (38190)