PLU de Lumbin (38660)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lumbin

Lumbin est une commune de l’Isère (38) de 2 164 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,6 km² (327 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Lumbin sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/09/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/07/2024.

Le territoire se partage entre 46 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est N (« Secteurs naturels »), avec 184 ha, soit 29 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 14 emplacements réservés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lumbin.

Autour d’elle, même cadre : La Pierre, La Terrasse, Crolles et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lumbin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lumbin
Approuvé le: 10/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (292 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (218 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (113 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Lumbin, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lumbin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Secteurs naturels	184 ha
Azh	Agricole	Secteur agricole caractérisé par la présence de la zone humide	165 ha
Nz	Naturelle	Zone naturelle soumise à des risques	84 ha
Uc	Urbaine	Zone réservée à des constructuits de plus faible densité (habitat individuel et intermédiaire)	64 ha
A	Agricole	Secteur à vocation agricole	41 ha
Ul	Urbaine	Zone réservée à l'autoroute	19 ha
Ua	Urbaine	Zone de construction anciennes (Noyau historique du vieux Lumbin)	12 ha
AL	Agricole	Secteur agricole où cohabitent les activités de pleins airs	11 ha
Ub	Urbaine	Zone réservée à des constructuits de plus forte densité (habitat intermédiaire et collectif)	9 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle et forestière humide	8 ha
Nl	Naturelle	Secteurs naturels destinés aux loisirs	8 ha
Ux	Urbaine	Zone réservée à des activités économiques	6 ha
Np	Naturelle	Secteurs naturels protégés (captage du Trou Bleu)	4 ha
2AU	À urbaniser	Zone urbanisable à long terme, l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révisi	3 ha
Nj	Naturelle	Secteurs naturels constitués de parcs et de jardins	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lumbin (12 sur 14)

Secteur devant comprendre 20% de logements sociaux × 3
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général : Création d'un équipement loisir
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général : Extension du cimetière
Emplacement réservé aux ouvrages publics : Bassin de rétention
Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'un cheminement
Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'un cheminement entre le centre…
Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'un cheminement piéton
Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'une liaison entre la zone…
Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'une voirie de desserte
Emplacement réservé aux voies publiques : Création de places de stationnements
S1 : Servitude de localisation pour création d'une voie de desserte et modes doux : - à…
Secteur devant comprendre 15% de logements sociaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Lumbin (1 sur 4)

Secteurs comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lumbin (2 sur 6)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
Secteur à hauteur spécifique

Servitudes d’utilité publique à Lumbin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lumbin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lumbin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lumbin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lumbin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lumbin ?

Lumbin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2024).

Le PLU de Lumbin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lumbin ?

Sur le territoire de Lumbin, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Azh, Nz, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lumbin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lumbin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lumbin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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