PLU de Saint-Mars-la-Réorthe (85590)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Mars-la-Réorthe

Saint-Mars-la-Réorthe est une commune de la Vendée (85) de 1 042 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,3 km² (112 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays des Herbiers, approuvé le 15/02/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2026.

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 10 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 578 ha, soit 62 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 369 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 continuités écologiques, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Mars-la-Réorthe.

Ses 6 voisines les plus proches (Les Epesses, Saint-Paul-en-Pareds, Sèvremont…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Mars-la-Réorthe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays des Herbiers (intercommunalité)
Approuvé le: 15/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (578 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (289 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (51 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Mars-la-Réorthe, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Mars-la-Réorthe

Zone	Type	Surface
A	Agricole	578 ha
Np	Naturelle	246 ha
U	Urbaine	42 ha
N	Naturelle	33 ha
UE	Urbaine	9 ha
1AU	À urbaniser	4 ha
NT	Naturelle	4 ha
AUE	À urbaniser	4 ha
NX	Naturelle	3 ha
NE	Naturelle	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés369
Linéaires de diversité commerciale3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)80
Équipements collectifs admis en zone A ou N23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Mars-la-Réorthe

ER 1 (85242) - extension du cimetière
ER 2 (85242) - extension de l'école
ER 3 (85242) - Création de voie douce

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Mars-la-Réorthe (4 sur 8)

OAP sectorielle "Extensions" × 5
OAP thématique "Bocage"
OAP thématique "Centralité et intensification des fonctions"
OAP thématique "Intensification Urbaine"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Mars-la-Réorthe (12 sur 369)

haies : Haie remarquable protégée au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 333
Elément de petit patrimoine - Calvaire × 7
Boisement remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 4
chêne : Arbre remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 4
Immeuble remarquable - Moulin × 3
Elément de petit patrimoine - Lavoir × 2
Elément de petit patrimoine - Colonne
Elément de petit patrimoine - Four à pain
Elément de petit patrimoine - Puits
Elément de petit patrimoine - Voie romaine
Espace public remarquable - Rue du Petit Lay
Immeuble remarquable - Ferme

Servitudes d’utilité publique à Saint-Mars-la-Réorthe

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Mars-la-Réorthe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Mars-la-Réorthe

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Mars-la-Réorthe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Mars-la-Réorthe

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Mars-la-Réorthe ?

Saint-Mars-la-Réorthe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 15/02/2023 (collectivité compétente : CC du Pays des Herbiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi de Saint-Mars-la-Réorthe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Mars-la-Réorthe ?

Sur le territoire de Saint-Mars-la-Réorthe, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, U, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mars-la-Réorthe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Mars-la-Réorthe ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Mars-la-Réorthe ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Mars-la-Réorthe ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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