PLU des Herbiers (85500)

Les Herbiers : document, zonage, périmètres

Avec 16 521 habitants pour 89,1 km², Les Herbiers (Vendée, 85) a une densité de 185 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays des Herbiers, approuvé le 15/02/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (23 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 5 654 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 1 604 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 403 continuités écologiques, 49 emplacements réservés, ainsi que des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit aux Herbiers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Paul-en-Pareds, Mesnard-la-Barotière, Beaurepaire…) sont toutes en PLUi, comme Les Herbiers.

Le document d’urbanisme des Herbiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays des Herbiers (intercommunalité)
Approuvé le: 15/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (5 672 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (2 040 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (1 125 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (66 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire des Herbiers, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi aux Herbiers

Zone	Type	Surface
A	Agricole	5 654 ha
N	Naturelle	1 648 ha
Uh	Urbaine	608 ha
UE	Urbaine	474 ha
Np	Naturelle	345 ha
U	Urbaine	43 ha
AUE	À urbaniser	28 ha
NL	Naturelle	21 ha
1AUh	À urbaniser	19 ha
AE	Agricole	17 ha
2AUh	À urbaniser	14 ha
NX	Naturelle	13 ha
NGV	Naturelle	6 ha
AUL	À urbaniser	5 ha
NH	Naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 604
Linéaires de diversité commerciale51
Continuités écologiques (trame verte et bleue)403
Équipements collectifs admis en zone A ou N88
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Herbiers (12 sur 49)

ER 8 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte × 5
ER 7 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte × 3
ER 9 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte × 3
ER 10 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte × 2
ER 11 (85109) - Elargissement de la voirie + aménagement d'un sentier piétonnier × 2
ER 1 (85109) - Création de voirie
ER 12 (85109) - Installation d'intérêt général - Aménagement du quartier de la Gare
ER 13 (85109) - Installation d'intérêt général - Aménagement du quartier de la Gare
ER 14 (85109) - Installation d'intérêt général - Aménagement du quartier de la Gare
ER 16 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte
ER 17 (85109) - Espaces verts à créer: Aménagement d'une coulée verte
ER 18 (85109) - Extension du site sportif

Orientations d’aménagement et de programmation aux Herbiers (12 sur 28)

OAP sectorielle "Extensions" × 10
OAP thématique "Centralité et intensification des fonctions" × 2
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Avenue de la Gare
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Ilot du Tourniquet
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Les Ormeaux
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Les Peux
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Parc de la Tibourgère
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Place du Champ de Foire
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Rue Beaurepaire
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Rue Nationale et rue de la Prise d'eau
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Rue de l'Industrie
OAP sectorielle "Habitat Densification" - Rue de la Mijotière

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Herbiers (12 sur 1 604)

haies : Haie remarquable protégée au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 1 443
Alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 39
chêne : Arbre remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 38
Elément de petit patrimoine - Croix × 14
Elément de petit patrimoine - Croix sur arceau × 8
Elément de petit patrimoine - Calvaire × 7
Boisement remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 6
Elément de petit patrimoine - Arceau × 6
Elément de petit patrimoine - Statue Christ × 3
châtaignie : Arbre remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 3
Elément de petit patrimoine - Pont voie ferrée × 2
Elément de petit patrimoine - Statue Vierge et enclos × 2

Servitudes d’utilité publique aux Herbiers

À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Herbiers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Aux Herbiers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Herbiers

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Herbiers ?

Les Herbiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 15/02/2023 (collectivité compétente : CC du Pays des Herbiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi des Herbiers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi des Herbiers ?

Sur le territoire des Herbiers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uh, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Herbiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Herbiers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Herbiers ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme aux Herbiers ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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