L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Loup-de-Varennes
Commune de la Saône-et-Loire (71), Saint-Loup-de-Varennes compte 1 271 habitants sur 8,4 km², soit une densité de 152 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Le Grand Chalon, approuvé le 25/10/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/12/2025.
14 % du territoire de Saint-Loup-de-Varennes est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 17 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 255 ha, soit 30 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Varennes-le-Grand, Sevrey, Lux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Loup-de-Varennes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Chalon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/10/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (468 ha)
- Zones agricoles (A) 30 % (255 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (113 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Loup-de-Varennes, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Loup-de-Varennes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 255 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle et forestière strictement protégée | 224 ha |
| Npi | Naturelle | Npi : Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable | 216 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone urbaine pavillonnaire | 65 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 24 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux | 21 ha |
| UXm | Urbaine | UXm : Zone urbaine d'activités mixtes | 16 ha |
| UXa | Urbaine | UXa : Zone urbaine d'activités à dominante artisanale | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle ou mixte | 2 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone urbaine dédiée aux équipements communs | 2 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Zone naturelle et forestière inondable | 2 ha |
| UAi | Urbaine | UAi : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux inondable | 1 ha |
| Nh2 | Naturelle | Nh2 : Zone naturelle accueillant des projets publics ou privés à vocation touristique, de loisirs ou d'équipem | 1 ha |
| UPi | Urbaine | UPi : Zone urbaine pavillonnaire inondable | < 1 ha |
| Nji | Naturelle | Nji : Zone naturelle de jardins inondable | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Droit de préemption urbain24
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques37
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité5
- Projets urbains partenariaux1
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Loup-de-Varennes
- Emplacement réservé n° 1 - Elargissement de la rue Grenier
- Emplacement réservé n° 2 - Elargissement de la rue Grenier
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Loup-de-Varennes
- CUPro : Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Au Champ d'Herne - Saint Loup de…
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Au Meix Pourcher - Saint Loup de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Loup-de-Varennes (12 sur 109)
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Haie) × 63
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Ripisylve) × 11
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Mare) × 4
- Mur-Grille : Mur en pierre × 3
- Cône Vue : Patrimoine naturel et paysager à protéger (Cône de vue) × 2
- Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Fontaine Saint-Loup
- Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Lavoir
- Parcs et espaces verts arborés (Parc rue Roger Cuvillier)
- Parcs et espaces verts arborés (Parc rue de Saudon)
- Patrimoine bâti à protéger : Château
- Patrimoine bâti à protéger : Domaine agricole avec tour
- Patrimoine bâti à protéger : Eglise
Servitudes d’utilité publique à Saint-Loup-de-Varennes
À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Loup-de-Varennes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Loup-de-Varennes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Loup-de-Varennes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Loup-de-Varennes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Loup-de-Varennes ?
Saint-Loup-de-Varennes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2022 (collectivité compétente : CA Le Grand Chalon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Saint-Loup-de-Varennes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Loup-de-Varennes ?
Sur le territoire de Saint-Loup-de-Varennes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Npi, UP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Loup-de-Varennes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Loup-de-Varennes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Loup-de-Varennes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Loup-de-Varennes ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Loup-de-Varennes ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Varennes-le-Grand (71240)
- Sevrey (71100)
- Lux (71100)
- Épervans (71380)
- La Charmée (71100)
- Saint-Rémy (71100)