PLU de Varennes-le-Grand (71240)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Varennes-le-Grand

Varennes-le-Grand, 2 293 habitants, occupe 19,1 km² de la Saône-et-Loire (71), soit 120 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Le Grand Chalon, approuvé le 25/10/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 74 % et les zones agricoles 16 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : Npi (« Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable »), 990 ha, soit 52 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 167 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Loup-de-Varennes, Marnay, Saint-Cyr et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Varennes-le-Grand

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Le Grand Chalon (intercommunalité)
Approuvé le: 25/10/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 74 % (1 411 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (308 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (170 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Varennes-le-Grand, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Varennes-le-Grand

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Npi	Naturelle	Npi : Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable	990 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	308 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle et forestière strictement protégée	291 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	129 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux	63 ha
UP	Urbaine	UP : Zone urbaine pavillonnaire	55 ha
UEs	Urbaine	UEs : Zone urbaine dédiée aux équipements structurants	13 ha
UXm	Urbaine	UXm : Zone urbaine d'activités mixtes	12 ha
1AUEs	À urbaniser	1AUEs : Zone à urbaniser pour les équipements structurants	11 ha
UEc	Urbaine	UEc : Zone urbaine dédiée aux équipements communs	8 ha
UXa	Urbaine	UXa : Zone urbaine d'activités à dominante artisanale	7 ha
UXs	Urbaine	UXs : Zone urbaine structurante pour des activités industrielles et logistiques	6 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle ou mixte	5 ha
UAi	Urbaine	UAi : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux inondable	3 ha
1AUXs	À urbaniser	1AUXs : Zone à urbaniser structurante pour des activités industrielles et logistiques	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés167
Droit de préemption urbain42
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques22
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Règlement local de publicité5
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varennes-le-Grand

Emplacement réservé n° 1 - Extension du cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Varennes-le-Grand

CUPro : Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Beaugrenier - Varennes-le-Grand) N°6B50C
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Bois Beurey Ouest - Varennes le Grand)…
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Le Carouge - Varennes-le-Grand) N°6B50D
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Mouilles - Varennes le Grand) N°6B50F
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Petits Amorands - Varennes-le-Grand)…
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Loisy -Varennes le Grand) N°6B50A
Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Zone d'Activités Les Mouilles -…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varennes-le-Grand (12 sur 167)

Patrimoine naturel et paysager à protéger (Haie) × 80
Patrimoine naturel et paysager à protéger (Ripisylve) × 31
Patrimoine naturel et paysager à protéger (Mare) × 7
Patrimoine bâti à protéger : Maison × 4
Arbre : Patrimoine naturel et paysager à protéger : Platane × 3
Petit patrimoine lié à l'eau : Puits × 2
Puits-Pomp : Petit patrimoine lié à l'eau : Puits (privé) × 2
Cône Vue : Patrimoine naturel et paysager à protéger (Cône de vue)
Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Lavoir
Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Lavoir de Mirande
Mur-Grille : Mur en pierre
Parcs et espaces verts arborés (Parc rue Beaugrenier)

Servitudes d’utilité publique à Varennes-le-Grand

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Varennes-le-Grand sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Varennes-le-Grand

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Varennes-le-Grand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varennes-le-Grand

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Varennes-le-Grand a-t-elle un PLU ?

Varennes-le-Grand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2022 (collectivité compétente : CA Le Grand Chalon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Le PLUi de Varennes-le-Grand est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Varennes-le-Grand ?

Sur le territoire de Varennes-le-Grand, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Npi, A, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Varennes-le-Grand ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varennes-le-Grand ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Varennes-le-Grand ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varennes-le-Grand ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Loup-de-Varennes (71240)
Marnay (71240)
Saint-Cyr (71240)
Sevrey (71100)
Épervans (71380)
Beaumont-sur-Grosne (71240)

Toutes les communes : Saône-et-Loire (71)