L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lux
Commune de la Saône-et-Loire (71), Lux compte 1 885 habitants sur 6,2 km², soit une densité de 304 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Le Grand Chalon, approuvé le 25/10/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/12/2025.
18 % du territoire de Lux est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (66 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est Npi (« Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable »), avec 395 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 80 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Lux.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sevrey, Saint-Rémy, Saint-Loup-de-Varennes…) sont toutes en PLUi, comme Lux.
Le document d’urbanisme de Lux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Chalon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/10/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (406 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (112 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (99 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Lux, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npi | Naturelle | Npi : Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable | 395 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 99 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone urbaine pavillonnaire | 45 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux | 29 ha |
| UXc | Urbaine | UXc : Zone urbaine d'activités à dominante commerciale | 19 ha |
| Nli | Naturelle | Nli : Zone naturelle dédiée aux sports et aux loisirs inondable | 10 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Zone urbaine d'habitat de petits collectifs | 7 ha |
| UAi | Urbaine | UAi : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux inondable | 4 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone urbaine dédiée aux équipements communs | 3 ha |
| UEs | Urbaine | UEs : Zone urbaine dédiée aux équipements structurants | 3 ha |
| UPi | Urbaine | UPi : Zone urbaine pavillonnaire inondable | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle ou mixte | 3 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | < 1 ha |
| Nji | Naturelle | Nji : Zone naturelle de jardins inondable | < 1 ha |
| UXm | Urbaine | UXm : Zone urbaine d'activités mixtes | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés80
- Droit de préemption urbain24
- Sites archéologiques40
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lux
- Emplacement réservé n° 1 - Extension des équipements de sports communaux
Orientations d’aménagement et de programmation à Lux
- CUPro : Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Le Haut du Fraisier - Lux) N°6B27A
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lux (12 sur 80)
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Haie) × 38
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Ripisylve) × 19
- Puits-Pomp : Petit patrimoine lié à l'eau : Puits × 5
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Mare) × 2
- Puits-Pomp : Petit patrimoine lié à l'eau : Puits mitoyen (à côté de la boulangerie) × 2
- Cône Vue : Patrimoine naturel et paysager à protéger (Cône de vue)
- Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Lavoir (vers la cour basse)
- Patrimoine bâti à protéger : Tour ronde
- Patrimoine naturel et paysager à protéger : Orme
- Petit patrimoine lié à l'activité : Descente à bâteau du port Guillot
- Petit patrimoine lié à l'activité : Pigeonnier
- Petit patrimoine lié à l'activité : Pigeonnier carré
Servitudes d’utilité publique à Lux
À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lux
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lux
À Lux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lux ?
Lux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2022 (collectivité compétente : CA Le Grand Chalon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Lux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lux ?
Sur le territoire de Lux, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 16 % de la surface. Les plus étendues : Npi, A, UP, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sevrey (71100)
- Saint-Rémy (71100)
- Saint-Loup-de-Varennes (71240)
- Épervans (71380)
- Saint-Marcel (71380)
- Chalon-sur-Saône (71100)