PLU de Saint-Laurent-sur-Sèvre (85290)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Saint-Laurent-sur-Sèvre, 3 550 habitants, occupe 15,6 km² de la Vendée (85), soit 228 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de Mortagne, approuvé le 03/07/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 27 % et les zones agricoles 56 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Vendée (8 %). A (« Espaces agricoles ayant un potentiel agronomique - biologique ou ecologique ») est la zone la plus vaste : 702 ha, soit 45 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 392 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 390 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Pour qui construit à Saint-Laurent-sur-Sèvre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Malô-du-Bois, Mallièvre, Treize-Vents…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Laurent-sur-Sèvre.

Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-sur-Sèvre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de Mortagne (intercommunalité)
Approuvé le: 03/07/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (863 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (419 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (254 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Saint-Laurent-sur-Sèvre, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Espaces agricoles ayant un potentiel agronomique - biologique ou ecologique	702 ha
N	Naturelle	N : Secteurs - equipes ou non - a proteger en raison de l'interet et de la qualite des sites - des milieux nat	413 ha
UC	Urbaine	UC : Extensions urbaines pavillonnaires - dont la plupart ont ete realisees sous forme d'operations d'ensemble	127 ha
AP	Agricole	AP : Terres agricoles sensibles d'un point de vue ecologique et paysager - abords de reservoirs de biodiversit	123 ha
UEp	Urbaine	UEp : Site economique de proximite (ZAE du Grand Bois Chabot)	48 ha
UP	Urbaine	UP : Grands sites d'equipements publics et ou d'interet collectif	40 ha
AP1	Agricole	AP1 : Espaces agricoles sensibles autour des espaces urbanises	37 ha
UEm	Urbaine	UEm : Site economique mixte (ZAE la Paix)	18 ha
UAa	Urbaine	UAa : Centres anciens des communes principales - le bipole - Mortagne-sur-Sevre et La Verrie - et les poles d'	13 ha
AUH	À urbaniser	AUH : Zones a urbaniser - destinees prioritairement a l'habitat ainsi qu'aux activites compatibles avec cette	11 ha
NP1	Naturelle	NP1 : Ensembles batis patrimoniaux touristiques majeurs - STECAL	4 ha
AUT	À urbaniser	AUT : Zones a urbaniser - destinees a accueillir de nouvelles activites liees au tourisme	4 ha
UEe	Urbaine	UEe : Etablissement economique hors zone d'activites	3 ha
UB	Urbaine	UB : Extensions urbaines accueillant ou etant destinees a accueillir des formes d'habitat collectif	3 ha
NJ	Naturelle	NJ : Parcs et jardins a preserver pour leur qualite et leur interet dans et en frange du tissu urbain	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés390
Linéaires de diversité commerciale10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer392
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Espaces remarquables du littoral83
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Laurent-sur-Sèvre (10 sur 14)

ER SLS_03 : Emplacement reserve - SLS_03 pour la realisation d'un amenagement pieton × 4
ER LV_08 : Emplacement reserve - LV_08 pour la realisation d'amenagements pietons × 2
ER LV_04 : Emplacement reserve - LV_04 pour la realisation d'amenagements pietons
ER LV_06 : Emplacement reserve - LV_06 pour la realisation d'amenagements pietons
ER SLS_01 : Emplacement reserve - SLS_01 pour l'elargissement de la voie
ER SLS_02 : Emplacement reserve - SLS_02 pour l'extension du complexe scolaire voisin
ER SLS_04 : Emplacement reserve - SLS_04 pour l'amenagement de l'espace public
ER SLS_06 : Emplacement reserve - SLS_06 pour la realisation d'un sentier pedestre
ER SLS_07 : Emplacement reserve - SLS_07 pour la realisation d'un sentier pedestre
ER SLS_08 : Emplacement reserve - SLS_08 pour la realisation d'un amenagement pieton

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Avenue Remi…
Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - La Barbiniere -…
Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - La Montagne -…
Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Le Rouge Gorge…
Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation - Rue de la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-sur-Sèvre (12 sur 390)

Cours d'eau a conserver - a preserver au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 169
Haies et alignements d'arbres a conserver au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 136
Sequence batie a preserver au titre du L.151-7 du Code de l'Urbanisme × 32
Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du… × 31
Boisement a preserver - a proteger au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
Stele : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du… × 3
Calvaire : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du… × 2
Aqueduc : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
Chapelle : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
Croix : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
Pont : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…
Porte : Edifice ou edicule remarquable a prendre en compte dans la conception au titre du…

Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Laurent-sur-Sèvre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Laurent-sur-Sèvre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Laurent-sur-Sèvre

Pour une parcelle précise à Saint-Laurent-sur-Sèvre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Laurent-sur-Sèvre a-t-elle un PLU ?

Saint-Laurent-sur-Sèvre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/07/2019 (collectivité compétente : CC du Pays de Mortagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).

Le PLUi de Saint-Laurent-sur-Sèvre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Sur le territoire de Saint-Laurent-sur-Sèvre, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Laurent-sur-Sèvre ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vendée (85)