PLU de Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

L’urbanisme à Saint-Jacques-de-la-Lande en bref

Saint-Jacques-de-la-Lande, 13 800 habitants, occupe 12,4 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 1 117 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Rennes Métropole, approuvé le 19/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 51 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 6 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 68 %, bien plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). La zone la plus étendue est UG3 (urbaine), avec 260 ha, soit 21 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 457 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 197 règles graphiques d’implantation, 127 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques.

Saint-Jacques-de-la-Lande est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Chartres-de-Bretagne, Vezin-le-Coquet, Rennes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Jacques-de-la-Lande

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Rennes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 65 % (803 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (316 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (74 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire de Saint-Jacques-de-la-Lande, les zones agricoles et naturelles 32 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Jacques-de-la-Lande

Zone	Type	Surface
UG3	Urbaine	260 ha
UI1a	Urbaine	132 ha
Ne	Naturelle	114 ha
N	Naturelle	112 ha
UG2a	Urbaine	91 ha
NP	Naturelle	87 ha
A	Agricole	74 ha
UE2a	Urbaine	53 ha
UO1	Urbaine	49 ha
UI1b	Urbaine	46 ha
2AU	À urbaniser	25 ha
UA1c(d)	Urbaine	21 ha
UC1	Urbaine	18 ha
UE2c	Urbaine	16 ha
UI4	Urbaine	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 51. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)127
Espaces boisés classés89
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés457
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer74
Règles d’implantation des constructions (graphiques)197
Règles graphiques de hauteur79
Règles graphiques de stationnement12
Espaces remarquables du littoral246
Droit de préemption urbain32
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Projet de plan de prévention des risques9
Secteurs d’information sur les sols (pollution)9
Secteurs de taxe d’aménagement4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Jacques-de-la-Lande (1 sur 17)

Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 17

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jacques-de-la-Lande (2 sur 127)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 121
OAPq : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jacques-de-la-Lande (2 sur 457)

Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 300
Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 157

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Jacques-de-la-Lande (1 sur 11)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 11

Servitudes d’utilité publique à Saint-Jacques-de-la-Lande

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Jacques-de-la-Lande sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Jacques-de-la-Lande

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Jacques-de-la-Lande, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Jacques-de-la-Lande

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Saint-Jacques-de-la-Lande est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Rennes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de Saint-Jacques-de-la-Lande est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Sur le territoire de Saint-Jacques-de-la-Lande, le document publié compte 51 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UG3, UI1a, Ne, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Jacques-de-la-Lande est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Jacques-de-la-Lande figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Jacques-de-la-Lande ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)