PLU de Vezin-le-Coquet (35132)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vezin-le-Coquet

Vezin-le-Coquet est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 6 471 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,9 km² (818 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Rennes Métropole, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/09/2026.

Le territoire se partage entre 27 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 32 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 28 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 322 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 594 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 205 espaces boisés classés, 62 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Vezin-le-Coquet est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Rheu, Pacé, L'Hermitage…) sont toutes en PLUi, comme Vezin-le-Coquet.

Le document d’urbanisme de Vezin-le-Coquet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Rennes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (323 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (216 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (188 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (64 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Vezin-le-Coquet, les zones agricoles et naturelles 68 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vezin-le-Coquet

Zone	Type	Surface
A	Agricole	322 ha
NP	Naturelle	128 ha
N	Naturelle	76 ha
UE2a	Urbaine	75 ha
2AU	À urbaniser	34 ha
UI1a	Urbaine	28 ha
1AUO1(d)	À urbaniser	28 ha
UG2b	Urbaine	20 ha
UI2	Urbaine	15 ha
UG2a	Urbaine	11 ha
UO1(d)	Urbaine	11 ha
Ne	Naturelle	10 ha
UE4	Urbaine	10 ha
UE3(d)	Urbaine	4 ha
UO1	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)62
Espaces boisés classés205
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés594
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer41
Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
Règles graphiques de hauteur32
Règles graphiques de stationnement5
Espaces remarquables du littoral134
Droit de préemption urbain28
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques8
Projet de plan de prévention des risques19
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Secteurs de taxe d’aménagement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vezin-le-Coquet (2 sur 13)

Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 12
Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…

Orientations d’aménagement et de programmation à Vezin-le-Coquet (2 sur 62)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 59
OAPq : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vezin-le-Coquet (2 sur 594)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 370
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 224

Secteurs de constructibilité limitée à Vezin-le-Coquet (1 sur 19)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 19

Servitudes d’utilité publique à Vezin-le-Coquet

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vezin-le-Coquet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vezin-le-Coquet

À Vezin-le-Coquet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vezin-le-Coquet

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vezin-le-Coquet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Rennes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de Vezin-le-Coquet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vezin-le-Coquet ?

Sur le territoire de Vezin-le-Coquet, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, N, UE2a. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vezin-le-Coquet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vezin-le-Coquet ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vezin-le-Coquet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vezin-le-Coquet est-elle en zone tendue ?

Oui : Vezin-le-Coquet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vezin-le-Coquet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Rheu (35650)
Pacé (35740)
L'Hermitage (35590)
Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)
Rennes (35000)
Montgermont (35760)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)