PLU de L'Hermitage (35590)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à L'Hermitage

Avec 4 730 habitants pour 6,9 km², L'Hermitage (Ille-et-Vilaine, 35) a une densité de 682 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Rennes Métropole, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/09/2026.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 39 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (42 %) ou naturelle (19 %). Première zone par la surface : A (agricole), 293 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 628 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 espaces boisés classés, 41 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : La Chapelle-Thouarault, Le Rheu, Saint-Gilles et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de L'Hermitage

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Rennes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (293 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (236 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (132 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de L'Hermitage, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à L'Hermitage

Zone	Type	Surface
A	Agricole	293 ha
NP	Naturelle	100 ha
UI1a	Urbaine	83 ha
UE2b	Urbaine	67 ha
N	Naturelle	32 ha
1AUO1	À urbaniser	24 ha
UG2b	Urbaine	18 ha
UO1	Urbaine	16 ha
UE1h	Urbaine	9 ha
2AU	À urbaniser	8 ha
UGf	Urbaine	7 ha
UC2	Urbaine	5 ha
UE2a	Urbaine	4 ha
UI2	Urbaine	4 ha
UE4	Urbaine	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)41
Espaces boisés classés82
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés628
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)30
Règles graphiques de hauteur32
Règles graphiques de stationnement3
Espaces remarquables du littoral221
Droit de préemption urbain14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques7
Projet de plan de prévention des risques3
Secteurs de taxe d’aménagement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à L'Hermitage (2 sur 15)

Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général… × 9
Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Hermitage (2 sur 41)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 37
OAPq : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Hermitage (2 sur 628)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 324
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 304

Secteurs de constructibilité limitée à L'Hermitage (1 sur 3)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 3

Servitudes d’utilité publique à L'Hermitage

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de L'Hermitage sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à L'Hermitage

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À L'Hermitage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Hermitage

Pour une parcelle précise à L'Hermitage, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à L'Hermitage ?

L'Hermitage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Rennes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de L'Hermitage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de L'Hermitage ?

Sur le territoire de L'Hermitage, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones urbaines 34 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UI1a, UE2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à L'Hermitage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Hermitage ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à L'Hermitage ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Hermitage ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à L'Hermitage ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Chapelle-Thouarault (35590)
Le Rheu (35650)
Saint-Gilles (35590)
Pacé (35740)
Vezin-le-Coquet (35132)
Mordelles (35310)

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