L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Hilarion
Commune des Yvelines (78), Saint-Hilarion compte 999 habitants sur 14,3 km², soit une densité de 70 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/05/2026.
4 % du territoire de Saint-Hilarion est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), bien moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 6 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 825 ha, soit 58 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 162 espaces boisés classés, 30 secteurs de constructibilité limitée, 15 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Hilarion, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Hilarion.
Le document d’urbanisme de Saint-Hilarion
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Hilarion
- Approuvé le
- 05/07/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (825 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (532 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (55 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Hilarion, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Hilarion
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 825 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 528 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine : bâti récent | 34 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine : bâti ancien | 16 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine : centre bourg | 5 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Zone agricole : secteurs hameaux et écarts | 4 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés162
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)30
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
- Zonage d’assainissement et réseaux296
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Hilarion
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur Centre-Bourg
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur de Séry
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Hilarion (7 sur 14)
- Bâti remarquable identifié au titre de l'article L123-1-5-7 du code de l'urbanisme × 8
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°1
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°2
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°3
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°4
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°5
- Bâtiment agricole identifié au titre de l'article L123-3-1 du code de l'urbanisme n°6
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Hilarion (2 sur 30)
- Marge de protection des lisières du massif forestier en dehors des sites urbains… × 23
- Marge de protection des lisières du massif forestier dans les sites urbains constitués… × 7
Servitudes d’utilité publique à Saint-Hilarion
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Hilarion. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Hilarion
Avant un achat ou des travaux À Saint-Hilarion, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Hilarion
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hilarion ?
Saint-Hilarion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/05/2026).
Le PLU de Saint-Hilarion est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilarion ?
Sur le territoire de Saint-Hilarion, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Hilarion ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Hilarion ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Hilarion ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Hilarion ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)