PLU de Hermeray (78125)

Hermeray : document, zonage, périmètres

Hermeray, 1 007 habitants, occupe 18,4 km² des Yvelines (78), soit 55 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/03/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 8 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, bien moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Première zone par la surface : A (agricole), 938 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 224 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 153 espaces boisés classés, 81 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Raizeux, Mittainville, Saint-Hilarion…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Hermeray

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Hermeray
Approuvé le: 13/03/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (954 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (802 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (77 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Hermeray, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hermeray

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	938 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, comprenant les secteurs du territoire communal équipés ou non, à protéger	799 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone correspond aux secteurs agglomérés où prédomine le bâti ancien. Elle est destinée à recevoir, outre	48 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone correspond aux secteurs agglomérés où prédomine un bâti récent, le plus souvent édifié depuis les an	25 ha
Ac	Agricole	Ac : Secteur représente les seuls secteurs constructibles pour les bâtiments agricoles des sièges d'exploitati	9 ha
A*	Agricole	A* : Secteur concerne les exceptions situées en milieu agricole au sein de petits hameaux et d'écarts que sont	7 ha
N*	Naturelle	N* : Secteur pour les écarts	4 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone correspond aux principaux équipements à vocation collective	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés153
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés224
Règles d’implantation des constructions (graphiques)81
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Espaces remarquables du littoral9
Droit de préemption urbain8
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hermeray

Emplacement réservé n°1 : Acquisition des terrains situés derrière la Mairie en vue de…
Emplacement réservé n°10 : Création d'un jardin public d'intérêt général
Emplacement réservé n°3 : Aménagement de l'entrée de l'opération résidentielle de la…
Emplacement réservé n°4 : Acquisition de la propriété jouxtant au Nord la Mairie afin…
Emplacement réservé n°5 : Acquisition des terrains au Sud du cimetière en vue de son…
Emplacement réservé n°6 : Acquisition d'un bâtiment en ruine en vue de sa démolition et…
Emplacement réservé n°7 : Acquisition du garage pour aménagement communal
Emplacement réservé n°8 : Acquisition d'une propriété pour aménagement communal
Emplacement réservé n°9 : Création de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Hermeray (6 sur 7)

Secteurs sujets à une OAP : Secteur la petite Pâture - hameau de la Villeneuve × 2
Secteurs sujets à une OAP : Ancienne ferme rue de Chaumont - hameau de Bois Dieu
Secteurs sujets à une OAP : Rue de la Guesle - hameau de Guiperreux
Secteurs sujets à une OAP : Secteur de la Voie meunière - hameau de Béchereau
Secteurs sujets à une OAP : rue de l'Eglise - Hermeray Villlage
Secteurs sujets à une OAP : rue des Noues - Hermeray village

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hermeray (5 sur 224)

Murs à conserver au titre de l'article L123.1.5.7° du code de l'urbanisme × 81
Bâtis remarquables à conserver au titre de l'article L123.1.5.7° du code de l'urbanisme × 72
Plantations à créer ou à conserver au tutre de l'article L123.1.5.7° du code de… × 35
Plans d'eau à conserver au titre de l'article L123.1.5.7° du code de l'urbanisme × 25
Eléments répertoriés : Arbre × 11

Servitudes d’utilité publique à Hermeray

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Hermeray figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Hermeray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hermeray

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hermeray, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hermeray a-t-elle un PLU ?

Hermeray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).

Le PLU de Hermeray est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hermeray ?

Sur le territoire de Hermeray, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ua, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Hermeray ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hermeray ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Hermeray ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Hermeray est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hermeray ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Hermeray ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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