PLU de Poigny-la-Forêt

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Poigny-la-Forêt

Le document d’urbanisme de Poigny-la-Forêt

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Poigny-la-Forêt

Approuvé le

27/03/2015

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 27/03/2015

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones naturelles et forestières (N) 88 % (2 063 ha)
• Zones agricoles (A) 9 % (203 ha)
• Zones urbaines (U) 4 % (86 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Poigny-la-Forêt, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Poigny-la-Forêt

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés5
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
• Espaces boisés classés75
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)68
• Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
• Règles d’implantation des constructions (graphiques)31
• Équipements collectifs admis en zone A ou N4
• Espaces remarquables du littoral51
• Droit de préemption urbain7
• Sites archéologiques23
• Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
• Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Poigny-la-Forêt

• Emplacement réservé au titre du L123-2c du Code de l'Urbanisme n°1 : Jardins ouverts au…
• Emplacement réservé au titre du L123-2c du Code de l'Urbanisme n°2 : Aire de stationnement
• Emplacement réservé au titre du L123-2c du Code de l'Urbanisme n°3 : Structure dédiée à…
• Emplacement réservé au titre du L123-2c du Code de l'Urbanisme n°4 : Sauvegarde et mise…
• Emplacement réservé au titre du L123-2c du Code de l'Urbanisme n°5 : Elargissement…

Orientations d’aménagement et de programmation à Poigny-la-Forêt

• Secteur concerné par les Orientations d'Aménagement et de Programmation : La route de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Poigny-la-Forêt (7 sur 101)

• Bâtiments répertoriés au titre du L123-1-5-III 2° × 45
• Cônes de vue et espace ouverts à préserver au titre du L123-1-5-III 2° × 22
• Espace payasagers à protéger au titre du L123-1-5-III 2° × 15
• Mares protégées au titre du L123-1-5-III 2°) × 12
• Ensemble prairiaux d'intéret écologique à confronter délimités au titre du L123-1-5-III 2° × 4
• Noyau historique à protéger au titre du L123-1-5-III 2° × 2
• Ilots répertoriés au titre du L123-1-5-III 2°

Secteurs de constructibilité limitée à Poigny-la-Forêt (6 sur 68)

• Massif forestier de plus de 100Ha : Espace hors site urbain constitué × 28
• Limite de la bande de 50 m en lisière d'un massif forestier de plus de 100Ha × 15
• Massif forestier de plus de 100Ha : Site urbain constitué × 14
• Retrait-gonfelment des argiles : Aléa moyen × 6
• Retrait-gonfelment des argiles : Aléa à priori nul × 3
• Retrait-gonfelment des argiles : Aléa faible × 2

Servitudes d’utilité publique à Poigny-la-Forêt

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Poigny-la-Forêt. Principales catégories publiées :

• Canalisations d’hydrocarbures I1204
• Monuments historiques et leurs abords AC141
• Plans de prévention des risques naturels PM123
• Installations classées et sites pollués PM219
• Sites patrimoniaux remarquables AC413
• Plans de prévention des risques technologiques PM35
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
• Zones agricoles protégées A94
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Poigny-la-Forêt

Zone tendue

Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.

Zonage A/B/C

Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Poigny-la-Forêt

Avant un achat ou des travaux À Poigny-la-Forêt, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Poigny-la-Forêt

Pour une parcelle précise à Poigny-la-Forêt, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Gazeran (78125)
• Hermeray (78125)
• Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
• Les Bréviaires (78610)
• Rambouillet (78120)
• La Boissière-École (78125)

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