PLU de Rambouillet (78120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Rambouillet

Avec 27 724 habitants pour 35,9 km², Rambouillet (Yvelines, 78) a une densité de 773 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/01/2012, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/06/2025.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, comme la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (74 %). N (« Zone Naturelle protégée ») est la zone la plus vaste : 2 551 ha, soit 71 % du territoire.

S’y ajoutent 5 907 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 espaces boisés classés, 60 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Rambouillet.

Ses 6 voisines les plus proches (Vieille-Église-en-Yvelines, Gazeran, Le Perray-en-Yvelines…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Rambouillet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Rambouillet
Approuvé le: 26/01/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 74 % (2 633 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (673 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (275 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Rambouillet, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Rambouillet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone Naturelle protégée	2 551 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	197 ha
UDa	Urbaine	UDa : Zone d'opération d'ensemble majorité individuelle dense	160 ha
UI	Urbaine	UI : Zone d'activité	105 ha
Aa	Agricole	Aa : Zone agricole sans construction	79 ha
UE	Urbaine	UE : Zone de grands équipements	69 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone des hambeaux du centre-ville	68 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone du tissus de villa	52 ha
UC	Urbaine	UC : Zone d'habitat collectif sous forme de grandes opérations d'ensemble	46 ha
UDb	Urbaine	UDb : Zone du tissus pavillonnaire moins dense	45 ha
UAa	Urbaine	UAa : Zone du centre-ville	36 ha
Nzh	Naturelle	Nzh : Zone Naturelle protégée : zone humide	35 ha
UBb	Urbaine	UBb : Zone du lottissement Beausoleil	34 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone Naturelle Protégée des équipements et de l'hippodrome	28 ha
UF	Urbaine	UF : Zone d'urbanisation diffuse	27 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés60
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5 907
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Espaces remarquables du littoral813
Sites archéologiques1 305
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Droit de préemption commercial2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)9
Zonage d’assainissement et réseaux2 252
Règlement local de publicité9
Bois et forêts relevant du régime forestier8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rambouillet (12 sur 60)

05-01-19 : Emplacement réservé n°19 : Elargissement de la RN 10 à 2 x 3 voies avec un phasage… × 10
05-01-5 : Emplacements réservé n°5 à destination de la commune : Elargissement de l'emprise à 9m × 8
05-01-8 : Emplacement Réservé n°8 à destination de la commune : Elargissement de l'emprise à 13 m… × 5
05-01-9 : Emplacement réservé n°9 à destination de la commune : Elargissement de l'emprise à 13m… × 4
05-01-12-2 : Emplacement réservé n°12-2 à destination de la commune : Elargissement de l'emprise à… × 2
05-01-13 : Emplacement réservé n°13 à destination de la commune : Elargissement paysagé de… × 2
05-01-14 : Emplacement réservé n°14 au profit de la commune : Elargissement à 13 m avec… × 2
05-01-16 : Emplacement réservé n°16 à destination de la commune : création d'une voie de liaison… × 2
05-01-22 : Emplacement réservé n°22 à destination de CART78 : création d'une voie latérale pour… × 2
05-01-4-1 : Emplacement réservé n°4-1 à destination de la commune : Elargissement de la rue… × 2
PAPAG : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global × 2
05-01-10 : Emplacement réservé n°10 à destination de la commune : Elargissement de l'emprise à 14…

Orientations d’aménagement et de programmation à Rambouillet

OAPn°1 : OAP n°1 Parc de Groussay
OAPn°2 : OAP n°2 Sadi Carnot
OAPn°3 : OAP n°3 Secteur d'Angiviller

Secteurs de mixité sociale à Rambouillet (1 sur 3)

SMS : Secteur de mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rambouillet (12 sur 5 907)

PPMH : Périmètre de Protection des Monuments Historiques × 2 542
07-01-09 : SPR : Immeubles pouvant être conservés, améliorés ou remplacés × 2 038
07-00-06 : SPR : Immeubles appartenant à un ensemble urbain à maintenir et à réhabiliter × 340
07-00-08 : SPR : Immeubles ou parties d'immeubles dont la démolition, l'enlèvement ou l'altération… × 203
EPP : Espace paysager protégé × 189
07-01-01 : SPR : Murs de clôture à conserver × 179
07-02-02 : Alignement d'arbres × 130
07-04-02 : Elements remarquables (arbres) L.151-23 × 108
07-00-05 : SPR : Cours privées de qualité à préserver × 42
L151-19 : Construction à protéger ou à mettre en valeur × 40
07-04-04 : SPR : Parcs et jardins publics et privés à conserver × 35
07-00-07 : SPR : Immeubles ou objets immobiliers protégés au titre des monuments historiques × 14

Secteurs de constructibilité limitée à Rambouillet

02-01-01 : Lisière des massifs boisés de plus de 100 ha

Servitudes d’utilité publique à Rambouillet

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Rambouillet figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Rambouillet

Pour un terrain de Rambouillet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rambouillet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Rambouillet a-t-elle un PLU ?

Rambouillet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/01/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).

Le PLU de Rambouillet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Rambouillet ?

Sur le territoire de Rambouillet, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones urbaines 19 %, zones agricoles 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDa, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Rambouillet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rambouillet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rambouillet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rambouillet ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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