PLU du Perray-en-Yvelines (78610)

Le Perray-en-Yvelines : document, zonage, périmètres

Le Perray-en-Yvelines, 6 480 habitants, occupe 13,6 km² des Yvelines (78), soit 478 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2014, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/12/2023. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 30 %, plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 571 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 151 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 continuités écologiques, 33 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit au Perray-en-Yvelines, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Bréviaires, Les Essarts-le-Roi, Vieille-Église-en-Yvelines…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Perray-en-Yvelines

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Perray-en-Yvelines
Approuvé le: 13/02/2014
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (577 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (376 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (375 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire du Perray-en-Yvelines, les zones agricoles et naturelles 70 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Perray-en-Yvelines

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	571 ha
Ab	Agricole	Secteur a vocation agraire ayant une qualite paysagere	222 ha
A	Agricole	Zone agricole	147 ha
UD	Urbaine	Tissu pavillonnaire peu dense	110 ha
UC	Urbaine	Lotissements deja realises	63 ha
Ui	Urbaine	Zone d'activites	63 ha
UE	Urbaine	Equipements publics	61 ha
UB	Urbaine	Tissu pavillonnaire a densifier	46 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation a long terme destinee a l'extension de la commune	26 ha
UA	Urbaine	Centre ville	24 ha
Aa	Agricole	Activite equestre en zone agricole	7 ha
UCa	Urbaine	Site de la Foret Verte	6 ha
Na	Naturelle	Constructions existantes eparses en zone naturelle	5 ha
Uia	Urbaine	Zone d'activites reservee a l'activite commerciale	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés151
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)62
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation au Perray-en-Yvelines (1 sur 9)

Secteur d'OAP × 9

Secteurs de mixité sociale au Perray-en-Yvelines

Secteur de mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Perray-en-Yvelines (4 sur 151)

Patrimoine × 105
Lisiere × 24
Lisiere en SUC × 21
Arbre

Servitudes d’utilité publique au Perray-en-Yvelines

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Perray-en-Yvelines figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Perray-en-Yvelines

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Au Perray-en-Yvelines, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Perray-en-Yvelines

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Perray-en-Yvelines ?

Le Perray-en-Yvelines est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2023).

Le PLU du Perray-en-Yvelines est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU du Perray-en-Yvelines ?

Sur le territoire du Perray-en-Yvelines, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 28 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ab, A, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Perray-en-Yvelines ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Perray-en-Yvelines ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Perray-en-Yvelines ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Perray-en-Yvelines ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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