L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Auffargis
Auffargis est une commune des Yvelines (78) de 1 963 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,3 km² (113 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/04/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/01/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 55 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 12 zones. Première zone par la surface : N (« Zone de protection du paysage »), 930 ha, soit 54 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 70 espaces boisés classés, 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Vieille-Église-en-Yvelines, Les Essarts-le-Roi, Le Perray-en-Yvelines et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Auffargis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Auffargis
- Approuvé le
- 23/04/2013
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (955 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (684 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (83 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Auffargis, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Auffargis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone de protection du paysage | 930 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole de protection du paysage | 471 ha |
| Aie | Agricole | Aie : Secteur agricole d'intérêts écologiques | 194 ha |
| Uba | Urbaine | Uba : Secteur urbain périphérique | 56 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Secteur de bâti agricole | 19 ha |
| Ubb | Urbaine | Ubb : Secteur urbain périphérique sous forme d'opération d'ensemble | 16 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur naturel de requalification économique | 13 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centre bourg ancien | 11 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur naturel destiné aux activités touristiques et hôtelières | 6 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur naturel destiné aux activités sportives, socio-culturelles et de loisirs | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Secteur d'urbanisation future à long terme à dominante d'habitat | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés70
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer37
- Espaces remarquables du littoral16
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux1 483
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Auffargis
- ER01 : Emplacement réservé n°1 : Élargissement de voirie
- ER02 : Emplacement réservé n°2 : Extension de la station d'épuration
Orientations d’aménagement et de programmation à Auffargis
- Orientations d'aménagement : Centre Bourg
- Orientations d'aménagement : La rue Creuse
- Orientations d'aménagement et de programmation : Four à Chaux et Secteur et Secteur
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auffargis (3 sur 55)
- Ensemble paysager repérés au titre de l'article L.123-1-5,7° du code de l'urbanisme × 26
- Éléments bâtis repérés au titre de l'article L.123-1-5,7° du code de l'urbanisme × 16
- Murs repérés au titre de l'article L.123-1-5,7° du code de l'urbanisme × 13
Secteurs de constructibilité limitée à Auffargis (8 sur 38)
- Bande de protection des lisières (50m) × 14
- Aléas retrait-gonflement des argiles : Aléas faible × 7
- Bande de protection des lisières en site urbain constitué (50m) × 6
- Aléas retrait-gonflement des argiles : Aléas moyen × 4
- Aléas retrait-gonflement des argiles : Aléas fort × 3
- Sablière × 2
- Risque liée au transport de gaz
- Schématisation approximative de l'onde de submersion liée au risque de rupture de la…
Servitudes d’utilité publique à Auffargis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Auffargis figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Auffargis
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Auffargis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Auffargis
Pour une parcelle précise à Auffargis, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Auffargis ?
Auffargis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2023).
Le PLU d’Auffargis est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Auffargis ?
Sur le territoire d’Auffargis, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Aie, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Auffargis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Auffargis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auffargis ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auffargis ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vieille-Église-en-Yvelines (78125)
- Les Essarts-le-Roi (78690)
- Le Perray-en-Yvelines (78610)
- Cernay-la-Ville (78720)
- Senlisse (78720)
- Lévis-Saint-Nom (78320)