L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cernay-la-Ville
Commune des Yvelines (78), Cernay-la-Ville compte 1 516 habitants sur 10,1 km², soit une densité de 150 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/12/2019.
6 % du territoire de Cernay-la-Ville est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 479 ha, soit 48 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 126 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, 21 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Cernay-la-Ville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Senlisse, La Celle-les-Bordes, Choisel et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cernay-la-Ville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cernay-la-Ville
- Approuvé le
- 24/06/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/12/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (500 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (445 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (59 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Cernay-la-Ville, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cernay-la-Ville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle destinée à être protégée, dans la mesure où elle identifie des entités naturelles et paysag | 479 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole destinée aux constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et aux ser | 437 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine correspond majoritairement aux extensions urbaines récentes sous formes de résidences et de | 21 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteur urbaine correspondant à des espaces pavillonnaires moins denses (résidence des Cottages, frange | 15 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur naturelle qui correspond au site de l'Abbaye des Vaux de Cernay | 14 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine correspond au noyau historique de la commune, caractérisé par un bâti ancien dense, des impl | 9 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine correspond à des espaces urbanisés anciens ou récents qui par leur situation (hameau, lisièr | 8 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteur agricole incluant les ensembles bâtis non liés à une exploitation agricole | 7 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Secteur urbaine correspondant à des espaces plus denses : noyau ancien du hameau de Saint-Robert et loti | 3 ha |
| Np1 | Naturelle | Np1 : Secteur naturelle qui correspond au site de l'Abbaye des Vaux de Cernay | 3 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone urbaine correspond aux parties bâties du complexe sportif et aux abords du cimetière. Elle est desti | 3 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur naturelle dans les quels l'agrandissement des constructions existantes est autorisé | 3 ha |
| NL | Naturelle | NL : Secteur naturelle qui correspond aux terrains sportifs | 2 ha |
| Ah2 | Agricole | Ah1 : Secteur agricole visant à permettre le confortement d'activités de gîte ou de camping existante | 1 ha |
| Ah1 | Agricole | Ah1 : Secteur agricole visant à permettre le confortement d'activités de gîte ou de camping existante | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés126
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux882
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cernay-la-Ville (9 sur 12)
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Création d'un parking… × 2
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Protection du Rouillon et… × 2
- Emplacements réservés au titre du L123-2b : Création d'une opération de logement social × 2
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Aménagement de sols (ex :…
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Création d'un belvédère et…
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Création d'un dispositif…
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Création d'une aire de…
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Création d'une sente entre…
- Emplacements réservés au titre du L123-1-5 V et du L123-2c : Intégration de la rue de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Cernay-la-Ville
- OAP A : Secteur A d'orientation d'aménagement : RUE DE LA POSTE / SALLE DES FÊTES
- OAP B : Secteur B d'orientation d'aménagement : FERME DE LA DOUAIRIÈRE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cernay-la-Ville (8 sur 126)
- Mur ancien à protéger (L123-1-5 III 2°) × 36
- Mare à protéger (L123-1-5 III 2°) × 34
- Haies et alignements (L123-1-5 III 2°) × 18
- Arbre isolé (L123-1-5 III 2°) × 14
- Cône de vue à préserver (L123-1-5 III 2°) × 8
- Bâti agricole protégé (L123-1-5 III 2°) × 7
- Frange végétale (L123-1-5 III 2°) × 5
- Cour de ferme à maintenir (L123-1-5 III 2°) × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Cernay-la-Ville (4 sur 15)
- Lisière et espace jardiné à protéger au sein des zones urbaines (L123-1-5 III 2°) × 6
- Bande de 50 m en lisière de massif forestier de plus de 100 Ha × 5
- Secteur soumis à des prescriptions spéciales liées à un risque d'inondation (PPR… × 3
- Secteur soumis à des prescriptions spéciales liées à la présence d'anciennes carrières…
Servitudes d’utilité publique à Cernay-la-Ville
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cernay-la-Ville figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cernay-la-Ville
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cernay-la-Ville
À Cernay-la-Ville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cernay-la-Ville
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cernay-la-Ville ?
Cernay-la-Ville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/12/2019).
Le PLU de Cernay-la-Ville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cernay-la-Ville ?
Sur le territoire de Cernay-la-Ville, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cernay-la-Ville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cernay-la-Ville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cernay-la-Ville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cernay-la-Ville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cernay-la-Ville ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Senlisse (78720)
- La Celle-les-Bordes (78720)
- Choisel (78460)
- Dampierre-en-Yvelines (78720)
- Auffargis (78610)
- Bullion (78830)