L’urbanisme en clairL’urbanisme à Bullion en bref
Commune des Yvelines (78), Bullion compte 1 916 habitants sur 21,3 km², soit une densité de 90 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/03/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/06/2025.
5 % du territoire de Bullion est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (31 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 10 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 333 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 120 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 espaces boisés classés, 41 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Bullion, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (La Celle-les-Bordes, Rochefort-en-Yvelines, Bonnelles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Bullion
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bullion
- Approuvé le
- 13/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 339 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (656 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (114 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Bullion, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bullion
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 333 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 643 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine à la périphérie de la zone Ua | 84 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine à forte densité | 19 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 13 ha |
| Ud | Urbaine | HPR (Hôpital de Pédiatrie et de Rééducation) | 9 ha |
| Nr | Naturelle | Centre de seminaire, hôtellerie, restaurantion, basé à Ronqueux | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur d'équipements publics | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser | < 1 ha |
| Nu | Naturelle | Miason d'Ulysse basée à Moutiers | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés74
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés120
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)41
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Espaces remarquables du littoral19
- Droit de préemption urbain7
- Sites archéologiques8
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)18
- Zonage d’assainissement et réseaux32
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bullion
- ER 1 : Eléments identifiés au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme (Emplacement…
- ER 2 : Eléments identifiés au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme (Emplacement…
Orientations d’aménagement et de programmation à Bullion
- OAP : Périmètre des Orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Bullion (1 sur 6)
- Eléments identifiés au titre de l'article L151-15 du Code de l'urbanisme (Secteur de… × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bullion (4 sur 120)
- Elements identifiés au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 82
- Eléments identifiés au titre de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme (bâti à protéger) × 29
- Eléments identifiés au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme (Secteur à… × 5
- Cône de vue × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Bullion (3 sur 41)
- Lisières : Bande de protection de la lisière du massif boisé de plus de 100 hectares × 22
- SUC : Site urbain constitué × 17
- ZI : Zone inondable × 2
Servitudes d’utilité publique à Bullion
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bullion sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bullion
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bullion, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bullion
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bullion ?
Bullion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2025).
Le PLU de Bullion est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bullion ?
Sur le territoire de Bullion, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, Uh, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bullion ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bullion ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bullion ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bullion ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Celle-les-Bordes (78720)
- Rochefort-en-Yvelines (78730)
- Bonnelles (78830)
- Cernay-la-Ville (78720)
- Pecqueuse (91470)
- Clairefontaine-en-Yvelines (78120)