L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Rochefort-en-Yvelines
Rochefort-en-Yvelines, 910 habitants, occupe 12,8 km² des Yvelines (78), soit 71 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/11/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/11/2013.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 84 % et les zones agricoles 12 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, bien moins que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 962 ha, soit 76 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 133 espaces boisés classés, 133 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Autre point à connaître avant un projet : Rochefort-en-Yvelines est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Longvilliers, Bullion, Saint-Arnoult-en-Yvelines et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Rochefort-en-Yvelines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Rochefort-en-Yvelines
- Approuvé le
- 21/11/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/11/2013
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 84 % (1 064 ha)
- Zones agricoles (A) 12 % (157 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (45 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Rochefort-en-Yvelines, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Rochefort-en-Yvelines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 962 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 157 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Secteur naturel constructible | 68 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteur naturel constructible | 32 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine concernée par un risque de cavités souterraines | 23 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine concernée par un risque de cavités souterraines | 12 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine concernée par un risque de cavités souterraines | 9 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur naturel constructible | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation future à long tèrme | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'urbanisation future fait l'objet de l'orientation d'aménagement | 2 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : Secteur urbain où l'hauteur maximale des constructions est fixée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés133
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés133
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)20
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)20
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
- Espaces remarquables du littoral34
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux291
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rochefort-en-Yvelines
- Emplacement réservé au titre de l'article L.123 du code de l'urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Rochefort-en-Yvelines
- OAP n°1 : Orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article L.123-1 du code de…
- OAP n°2 : Orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article L.123-1 du code de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rochefort-en-Yvelines (2 sur 133)
- Bâti protégé au titire de l'article L123-1-5 7° du code de l'urbanisme × 91
- Espace payasager protégé au titre de l'article L123-1-5 7° du code de l'urbanisme × 42
Secteurs de constructibilité limitée à Rochefort-en-Yvelines (2 sur 20)
- Protection des lisières des bois et forêt de plus de 100 ha × 16
- Protection des lisières des bois et forêt de plus de 100 ha en site urbain constitué × 4
Servitudes d’utilité publique à Rochefort-en-Yvelines
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rochefort-en-Yvelines sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Rochefort-en-Yvelines
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Rochefort-en-Yvelines, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rochefort-en-Yvelines
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rochefort-en-Yvelines, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Rochefort-en-Yvelines a-t-elle un PLU ?
Rochefort-en-Yvelines est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/11/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/11/2013).
Le PLU de Rochefort-en-Yvelines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Rochefort-en-Yvelines ?
Sur le territoire de Rochefort-en-Yvelines, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones agricoles 12 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nb, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Rochefort-en-Yvelines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rochefort-en-Yvelines ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rochefort-en-Yvelines ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Rochefort-en-Yvelines est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rochefort-en-Yvelines ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Longvilliers (78730)
- Bullion (78830)
- Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730)
- Bonnelles (78830)
- Saint-Cyr-sous-Dourdan (91410)
- La Celle-les-Bordes (78720)