L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Longvilliers
Avec 496 habitants pour 14,1 km², Longvilliers (Yvelines, 78) a une densité de 35 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Longvilliers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/06/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/05/2022.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, nettement en dessous de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (41 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 779 ha, soit 56 % du territoire.
S’y ajoutent 287 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 61 espaces boisés classés, 23 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Longvilliers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Rochefort-en-Yvelines, Saint-Cyr-sous-Dourdan, Angervilliers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Longvilliers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Longvilliers
- Approuvé le
- 03/06/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (787 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (572 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (39 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Longvilliers, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Longvilliers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone correspond aux secteurs de la commune protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou écon | 779 ha |
| N | Naturelle | N : Zone qui correspond aux espaces naturels de la commune | 557 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone d'extensions urbaines relativement récentes | 17 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur correspond aux parties de la zone naturelle où l'évolution du bâti existant pourra être autorisée | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine correspondant au centre du bourg et des hameaux | 11 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zone correspond aux parties de la commune où le bâti existant pourra évoluer | 8 ha |
| Ac1 | Agricole | Ac1 : Sous-secteur pour la réalisation de l'aménagement du parc multimodal au Sud de l'autoroute A10 | 4 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur dédié aux communications électroniques | 4 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Secteur correspond à la seule partie de la zone dans laquelle pourront être autorisés les antennes relais | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone dédiée principalement aux équipements collectifs | 2 ha |
| As | Agricole | As : secteur correspond à une partie de la zone où seront autorisées les stations d'épuration | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'urbanisation future à court terme | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés61
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés287
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Espaces remarquables du littoral10
- Droit de préemption urbain7
- Sites archéologiques4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)18
- Zonage d’assainissement et réseaux269
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Longvilliers
- Emplacement réservé n°1 - Élargissement de voirie
- Emplacement réservé n°2 - Élargissement de voirie
- Emplacement réservé n°3 - Création d'un espace vert
- Emplacement réservé n°4 - Aménagement de l'entrée est du bourg
- Emplacement réservé n°4 - Aménagement de sécurité
- Emplacement réservé n°5 - Aménagement de voirie
- Emplacement réservé n°7 - Aménagement d'un équipement public
Orientations d’aménagement et de programmation à Longvilliers (4 sur 12)
- OAP 2 - Liaisons douces × 5
- OAP2 - Patrimoine lié à l'eau × 4
- OAP2 - Passages à sécuriser × 2
- OAP 1 - La Bâte
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longvilliers (12 sur 287)
- Eléments repérés - Bâtiments × 163
- Eléments repérés - Ripisylve × 21
- Elément repéré : Mur × 16
- Ensemble paysager × 16
- Eléments repérés - Bâtiments : Mare × 13
- Eléments répertoriés : Arbre_Chataignier × 10
- Eléments repérés - Secteur de point de vue × 9
- Bâtiment d'intérêt patrimonial × 7
- Eléments repérés - Bâtiments : Pompe × 5
- Elément repéré : Bati d'intérêt architectural × 4
- Eléments répertoriés : Arbre_Tilleul × 4
- Eléments repérés - Bâtiments : Lavoir × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Longvilliers (2 sur 23)
- Bande de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha × 15
- Sites urbains constitués × 8
Servitudes d’utilité publique à Longvilliers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longvilliers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Longvilliers
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Longvilliers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Longvilliers
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Longvilliers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Longvilliers a-t-elle un PLU ?
Longvilliers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2022).
Le PLU de Longvilliers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Longvilliers ?
Sur le territoire de Longvilliers, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Longvilliers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Longvilliers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longvilliers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longvilliers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rochefort-en-Yvelines (78730)
- Saint-Cyr-sous-Dourdan (91410)
- Angervilliers (91470)
- Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730)
- Dourdan (91410)
- Bonnelles (78830)