PLU de Dourdan (91410)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Dourdan

Dourdan, 11 415 habitants, occupe 30,7 km² de l’Essonne (91), soit 371 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/12/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 59 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 784 ha, soit 58 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 61 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 espaces boisés classés, 30 secteurs de constructibilité limitée.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Dourdan.

Autour d’elle, même cadre : Sainte-Mesme, Les Granges-le-Roi, Corbreuse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dourdan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Dourdan
Approuvé le: 22/11/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 59 % (1 807 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (854 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (380 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Dourdan, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Dourdan

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 784 ha
A	Agricole	840 ha
UAE	Urbaine	78 ha
UE	Urbaine	65 ha
UR 3	Urbaine	58 ha
UR 1	Urbaine	31 ha
UR 2	Urbaine	30 ha
AU	À urbaniser	30 ha
UR 5	Urbaine	29 ha
UR 4	Urbaine	26 ha
Ntl	Naturelle	20 ha
UTL	Urbaine	18 ha
UCV	Urbaine	16 ha
UFB	Urbaine	10 ha
UG	Urbaine	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés61
Linéaires de diversité commerciale26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)30
Secteurs de taille minimale des logements1
Espaces remarquables du littoral116

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dourdan (1 sur 21)

Emplacement réservé indicatif × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Dourdan (1 sur 6)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dourdan (5 sur 61)

Alignements d'arbres × 25
Lisieres × 23
Elements batis remarquables × 7
Espace paysager à protéger × 5
EPP1 : Espace paysager à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Dourdan (2 sur 30)

Zone non aedificandi × 21
Plan de prévention des risques naturels d'inondation × 9

Servitudes d’utilité publique à Dourdan

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dourdan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Dourdan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dourdan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Dourdan ?

Dourdan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2024).

Le PLU de Dourdan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Dourdan ?

Sur le territoire de Dourdan, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UAE, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Dourdan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dourdan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dourdan ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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