PLU des Essarts-le-Roi (78690)

Les Essarts-le-Roi : document, zonage, périmètres

Commune des Yvelines (78), Les Essarts-le-Roi compte 6 831 habitants sur 19,6 km², soit une densité de 348 habitants au km².

Les règles d’urbanisme des Essarts-le-Roi sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/04/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/10/2025.

14 % du territoire des Essarts-le-Roi est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (51 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 19 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 982 ha, soit 50 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 secteurs de constructibilité limitée, 16 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Lévis-Saint-Nom, Auffargis, Le Perray-en-Yvelines…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme des Essarts-le-Roi

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Essarts-le-Roi
Approuvé le: 16/04/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (988 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (697 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (251 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire des Essarts-le-Roi, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Essarts-le-Roi

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	982 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	696 ha
Uh	Urbaine	Zone à dominante d'habitat pavillonnaire	117 ha
Ue	Urbaine	Zone destinée à accueillir des activités économiques	38 ha
Uj	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux secteurs de jardins	26 ha
Um2	Urbaine	Zone correspondant aux hameaux (grandes demeures et pavillonnaire)	25 ha
1AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future destinée à accueillir de l'activité économique	17 ha
Ua	Urbaine	Zone historique de centre-ville	15 ha
Uep	Urbaine	Zone affectée à l'implantation d'équipements collectifs	11 ha
Um1	Urbaine	Zone correspondant aux hameaux (Bourg rural et pavillonnaire)	11 ha
Uc	Urbaine	Zone à dominante d'habitat collectif	5 ha
At	Agricole	Zone agricole de compostage	3 ha
Ae	Agricole	Zone d'activités isolées	3 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future destinée à accueillir de l'habitat	3 ha
Uab	Urbaine	Secteur correspondant à l'OAP Îlot Coudoint	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)28
Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
Équipements collectifs admis en zone A ou N44

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Essarts-le-Roi

Emplacement réservé n°1 : Création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
Emplacement réservé n°2 : Création d'une aire de stationnement
Emplacement réservé n°3 : Aménagement de voirie
Emplacement réservé n°4 : Aménagement de voirie
Emplacement réservé n°5 : Création d'une liaison douce

Orientations d’aménagement et de programmation aux Essarts-le-Roi

OAP CENTRE VILLE
OAP CHÂTEAU D'EAU
OAP ECONOMIE GROS CHÊNE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Essarts-le-Roi (6 sur 152)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 40
Arbre remarquable à protéger (Art L.123-1-5-lll-2° du Code de l'Urbanisme) × 37
Mur à protéger ou à conforter (L151-19) × 29
Elément de paysage à protéger ou à mettre en valeur (Art. L.123-1-5-lll-2° du Code de… × 27
Alignement d'arbres à protéger ou à créer (Art.L.123-1-5-lll-2° du Code de l'Urbanisme) × 17
Borne à fleur de lys à protéger (Art. L123-1-5-lll-2° du Code de l'Urbanisme) × 2

Secteurs de constructibilité limitée aux Essarts-le-Roi (2 sur 28)

NUISRISK : Zone humide avérée × 19
NUISRISK : Bande de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares × 9

Servitudes d’utilité publique aux Essarts-le-Roi

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Essarts-le-Roi figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître aux Essarts-le-Roi

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Aux Essarts-le-Roi, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Essarts-le-Roi

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Essarts-le-Roi, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Essarts-le-Roi ?

Les Essarts-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/04/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/10/2025).

Le PLU des Essarts-le-Roi est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Essarts-le-Roi ?

Sur le territoire des Essarts-le-Roi, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uh, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Essarts-le-Roi ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Essarts-le-Roi ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Essarts-le-Roi ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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