L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Léger-en-Yvelines
Saint-Léger-en-Yvelines est une commune des Yvelines (78) de 1 468 habitants, dont le territoire s’étend sur 35,1 km² (42 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/01/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/07/2023.
Le territoire se partage entre 92 % de zones naturelles, 6 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement en dessous de la moyenne du département (19 %), en 16 zones. Première zone par la surface : Ns (« Zone naturelle sensible »), 2 645 ha, soit 76 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 secteurs de constructibilité limitée, 34 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Léger-en-Yvelines est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Bréviaires, Gambaiseuil, Grosrouvre…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Léger-en-Yvelines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Léger-en-Yvelines
- Approuvé le
- 27/01/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/07/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 92 % (3 225 ha)
- Zones agricoles (A) 6 % (207 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Léger-en-Yvelines, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Léger-en-Yvelines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Ns : Zone naturelle sensible | 2 645 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 564 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone Agricole de la clairière ayant de forts enjeux paysagers | 121 ha |
| As | Agricole | As : Zone Agricole sensible | 76 ha |
| UC | Urbaine | UC : Extensions urbaines souvent réalisées sous forme d'opérations d'ensemble. Plusieurs type d'habitat sont p | 27 ha |
| UB | Urbaine | UB : Tissu principalement de bourg ancien, au sud de la Vesgre, comprenant une diversité de formes urbaines et | 18 ha |
| UH | Urbaine | UH : Secteur d'habitat bordant des espaces naturels et forestiers, marquant la limite de l'urbanisation, qui n | 11 ha |
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 10 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Secteur de taille et de capacité limitée correspondant aux centres équestres | 8 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Terrains sportifs et installations publiques en zone naturelle | 7 ha |
| UA | Urbaine | UA : Noyau historique de bourg ancien, au nord de la Vesgre | 4 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone à dominante d'activités artisanales | 2 ha |
| 1AUCa | À urbaniser | 1AUCa : Zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec l'habitat | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : Secteur dédié aux équipements collectifs et de loisirs | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Fonds de jardins | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)53
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer34
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)33
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Zonage d’assainissement et réseaux909
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Léger-en-Yvelines
- Emplacement réservé ateliers techniques communaux
- Emplacement réservé cimetière
- Emplacement réservé maison des artistes
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Léger-en-Yvelines
- Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation : Coeur d'ilot route de…
- Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation : Terrain Route de Houdan
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Léger-en-Yvelines (4 sur 85)
- Bâti répertorié au titre du L151-19 du CU × 61
- Murs à protéger au titre du L151-19 du CU × 13
- Eléments du paysage à protéger au titre du L151-19 du CU × 10
- Eléments de paysage protégés au titre du L151-19 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Léger-en-Yvelines (2 sur 53)
- Lisière de 50m du massif boisé en dehors du SUC × 44
- Lisière de 50m du massif boisé comprise dans le SUC × 9
Servitudes d’utilité publique à Saint-Léger-en-Yvelines
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Léger-en-Yvelines. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Léger-en-Yvelines
Avant un achat ou des travaux À Saint-Léger-en-Yvelines, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Léger-en-Yvelines
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Léger-en-Yvelines, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Saint-Léger-en-Yvelines est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/07/2023).
Le PLU de Saint-Léger-en-Yvelines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Léger-en-Yvelines ?
Sur le territoire de Saint-Léger-en-Yvelines, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 92 %, zones agricoles 6 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Ns, N, Ap, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Léger-en-Yvelines est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Léger-en-Yvelines ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Bréviaires (78610)
- Gambaiseuil (78490)
- Grosrouvre (78490)
- Montfort-l'Amaury (78490)
- Les Mesnuls (78490)
- Poigny-la-Forêt (78125)