PLU de Raizeux

Raizeux : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Raizeux

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Raizeux

Approuvé le

11/05/2006

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 09/07/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 49 % (505 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 44 % (451 ha)
• Zones urbaines (U) 7 % (71 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Raizeux, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Raizeux

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés8
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
• Espaces boisés classés85
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés110
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)32
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
• Équipements collectifs admis en zone A ou N1
• Espaces remarquables du littoral13
• Droit de préemption urbain5
• Sites archéologiques8
• Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
• Zonage d’assainissement et réseaux56
• Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Raizeux (6 sur 8)

• Emplacements réservés n°4 : Sente piétonnière × 3
• Emplacements réservés n°1 : Jonction avec l'espace vert communal
• Emplacements réservés n°2 : Réalisation d'un parking
• Emplacements réservés n°3 : Aménagement de l'entrée du village
• Emplacements réservés n°5 : Liaison piétonne
• Emplacements réservés n°6 : Espace vert paysager

Orientations d’aménagement et de programmation à Raizeux (1 sur 3)

• Secteurs soumis à OAP × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Raizeux (6 sur 110)

• Espace paysager à protéger × 35
• Mares à protéger × 24
• Elément architectural ou patrimoine à sauvegarder × 23
• Haies et alignements d'arbres à protéger × 23
• Murs remarquables à protéger × 3
• Haies à créer × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Raizeux (5 sur 32)

• Marge de protection de 50 m à partir de la lisière du massif boisé de plus de 100 hectares × 10
• Lisière du massif boisé de plus de 100 hectares × 9
• Risque de gonflements d'agiles :Aléa a priori nul × 6
• Risque de gonflements d'agiles :Aléa faible × 4
• Risque de gonflements d'agiles :Aléa moyen × 3

Servitudes d’utilité publique à Raizeux

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Raizeux. Principales catégories publiées :

• Canalisations d’hydrocarbures I1204
• Monuments historiques et leurs abords AC141
• Plans de prévention des risques naturels PM123
• Installations classées et sites pollués PM219
• Sites patrimoniaux remarquables AC413
• Plans de prévention des risques technologiques PM35
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
• Zones agricoles protégées A94
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Raizeux

Zone tendue

Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.

Zonage A/B/C

Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Raizeux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Raizeux

Pour une parcelle précise à Raizeux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Hermeray (78125)
• Saint-Hilarion (78125)
• Droue-sur-Drouette (28230)
• Saint-Lucien (28210)
• Mittainville (78125)
• Hanches (28130)

Toutes les communes : Yvelines (78)