L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Commune du Calvados (14), Saint-Germain-la-Blanche-Herbe compte 2 482 habitants sur 2,6 km², soit une densité de 944 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/10/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/05/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
36 % du territoire de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (18 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 12 zones du plan. N (« Zone naturelle équipée ou non ») est la zone la plus vaste : 130 ha, soit 50 % du territoire.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Authie, Carpiquet, Saint-Contest et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Caen la Mer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/10/2006
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/05/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (134 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 18 % (47 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (47 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle équipée ou non | 130 ha |
| 2AUx | À urbaniser | Zone non équipée, destinée, compte tenu de sa situation à accueillir des activités à caractère mixte et notamm | 45 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d'urbanisation dense et pavillonnaire | 35 ha |
| A | Agricole | Zone agricole vouée à la protection de l'activité agricole et à l'exploitation des richesses naturelles du sol | 34 ha |
| Ur | Urbaine | Zone à vocation de restructuration urbaine | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | 4 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur à vocation de protection stricte de l'Abbaye d'Ardenne | 3 ha |
| Uh | Urbaine | Zone d'urbanisation dense du bâti ancien | 2 ha |
| NH | Naturelle | Zone naturelle déterminée sur les secteurs bâtis d'urbanisation diffuse | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à caractère naturel ouverte à l'urbanisation, dans le cadre fixé par les OAP, qui résultent de la Déclara | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à caractère naturel ouverte à l'urbanisation, dans le cadre fixé par les OAP, qui résultent de la Déclara | 1 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'urbanisation pour constructions colectives | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Servitudes d’utilité publique à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe a-t-elle un PLU ?
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/10/2006 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/05/2023).
Le PLU de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Sur le territoire de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones à urbaniser 18 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : N, 2AUx, Ua, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Germain-la-Blanche-Herbe figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Authie (14280)
- Carpiquet (14650)
- Saint-Contest (14280)
- Bretteville-sur-Odon (14760)
- Rosel (14740)
- Caen (14000)