PLU de Saint-Didier (84210)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Didier

Saint-Didier est une commune du Vaucluse (84) de 2 208 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,7 km² (603 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/12/2013, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/10/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 16 % de zones naturelles, 45 % de zones agricoles et 39 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 42 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 112 ha, soit 31 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 23 règles graphiques d’implantation, 16 secteurs de constructibilité limitée, 15 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Saint-Didier est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Didier.

Autour d’elle, même cadre : La Roque-sur-Pernes, Le Beaucet, Malemort-du-Comtat et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Didier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Didier
Approuvé le: 12/12/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/10/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (163 ha)
Zones urbaines (U) 37 % (133 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (58 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Saint-Didier, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Didier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	112 ha
NR	Naturelle	NR : Secteur de la zone N concerné par le risque incendie	36 ha
UDcB1	Urbaine	UDcB1 : Secteur quartier les Garrigues de densité moindre	30 ha
UD	Urbaine	UD : Zone urbaine de densité moindre	22 ha
UCB1	Urbaine	UCB1 : Secteur concerné par le risque feux de forêt	21 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine d'habitat, activités et services	18 ha
NB3	Naturelle	NB3 : Secteur de la zone N concerné par le risque incendie	16 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur agricole protégé	15 ha
AR	Agricole	AR : Secteur de la zone A concerné par le risque incendie	14 ha
AB3	Agricole	AB3 : Secteur de la zone A concerné par le risque incendie	14 ha
UEB3	Urbaine	UEB3 : Secteur à vocation d'activités économiques	8 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine dense et patrimoniale	5 ha
UCB3	Urbaine	UCB3 : Secteur concerné par le risque feux de forêt	5 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière à protéger	4 ha
ApB3	Agricole	ApB3 : Secteur concerné par le risque incendie	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Espaces boisés classés12
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Didier (8 sur 15)

Emplacement réservé n°V2 : Aménagement du chemin Fond, emprise de 15m approximative × 4
Emplacement réservé n°V3 : Aménagement du Cours × 3
Emplacement réservé n°V4 : Création d'un cheminement piétonnier × 2
Emplacement réservé n°V5 : Création d'un cheminement piétonnier × 2
Emplacement réservé n°E1 : Agrandissement des berges du Barbara, place publique et parking
Emplacement réservé n°E2 : Aménagement d'une place, espace multi fonction
Emplacement réservé n°V1 : Création d'un cheminement piétonnier
V5 : Emplacement réservé n°V6 : Création d'un aménagement routier

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Didier (6 sur 16)

ZNAEDIF : Zone non aedificandi largeur 6m - Zones 1AU × 5
Zone inondable du Barbara × 4
Lit du Barbara, inconstructible × 3
Zone inondable orange de la Nesque × 2
ZNAEDIF : Zone non aedificandi - Zone 2AUa
Zone inondable rouge de la Nesque

Servitudes d’utilité publique à Saint-Didier

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Didier figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Didier

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Didier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Didier

Pour une parcelle précise à Saint-Didier, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Didier a-t-elle un PLU ?

Saint-Didier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/10/2023).

Le PLU de Saint-Didier est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Didier ?

Sur le territoire de Saint-Didier, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, NR, UDcB1, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Didier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Didier ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Didier est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Didier figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Didier ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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