L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à La Roque-sur-Pernes
La Roque-sur-Pernes, 437 habitants, occupe 11,1 km² du Vaucluse (84), soit 39 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 50 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 497 ha, soit 45 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 111 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 espaces boisés classés, 36 emplacements réservés.
La Roque-sur-Pernes est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à La Roque-sur-Pernes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage (Le Beaucet, Saint-Didier, Saumane-de-Vaucluse…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de La Roque-sur-Pernes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Roque-sur-Pernes
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (549 ha)
- Zones agricoles (A) 48 % (531 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de La Roque-sur-Pernes, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Roque-sur-Pernes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des | 497 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux e | 486 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur de la zone naturelle et forestière, inconstructible correspondant aux principaux cours d'eau de l | 39 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur de la zone agricole protégé au lieudit Le Jas au regard de son intérêt paysager | 34 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur de la zone naturelle et forestière, correspondant au quartier urbanisé du plateau, mais à protége | 22 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : Secteur urbain de la zone UD, à vocation pavillonnaire, situé en zone B1 du PPRif du massif des Monts de | 9 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine à vocation pavillonnaire au centre du plateau | 5 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur de la zone naturelle et forestière, présentant des éléments collectifs type station d'épuration, | 2 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine dense à vocation mixte d'équipements collectifs et habitat regroupé au centre du plateau | 2 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbaine à vocation pavillonnaire soumise à des enjeux paysagers importants (notamment cônes de vue v | 1 ha |
| UAp1 | Urbaine | UAp1 : Secteur patrimonial (forts enjeux paysagers) de la zone UA, dans la partie ouest, nord et est du villag | 1 ha |
| UDt | Urbaine | UDt : Secteur urbain de la zone UD à vocation touristique et/ou social | 1 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine patrimoniale et dense du village | < 1 ha |
| UAp2 | Urbaine | UAp2 : Secteur patrimonial (forts enjeux paysagers) de la zone UA, dans la partie est du village avec d'import | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés36
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés96
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés111
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Roque-sur-Pernes (12 sur 36)
- Emplacement réservé n°12 : Aire de retournement chemin de la Grange d'Ambroise × 3
- Emplacement réservé n°17 : Amélioration du carrefour × 3
- Emplacement réservé n°20 : Amélioration du carrefour × 3
- Emplacement réservé n°16 : Amélioration du carrefour × 2
- Emplacement réservé n°18 : Elargissement de voirie × 2
- Emplacement réservé n°25 : Elargissement du chemin de la Croix Verte et création d'une… × 2
- Emplacement réservé n°5 : Création d'une aire de stationnement et de manifestation… × 2
- Emplacement réservé n°7 : Création d'équipements collectifs (atelier municipal, salle… × 2
- Emplacement réservé n°1 : Extension du cimetière
- Emplacement réservé n°10 : Amélioration de la place de la Fontaine
- Emplacement réservé n°11 : Aire de retournement chemin de la Grange d'Ambroise
- Emplacement réservé n°13 : Création d'une aire de stationnement paysagère
Orientations d’aménagement et de programmation à La Roque-sur-Pernes (1 sur 8)
- Secteur soumis à orientation d'aménagement × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Roque-sur-Pernes (3 sur 111)
- Elément patrimonial recensé au titre de l'article L151-19 du CU × 59
- Espace paysager inconstructible (art L151-19 du CU) × 47
- Zone de patrimoine rural important (art L151-19 du CU) × 5
Servitudes d’utilité publique à La Roque-sur-Pernes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vaucluse : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Roque-sur-Pernes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Roque-sur-Pernes
Avant un achat ou des travaux À La Roque-sur-Pernes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Roque-sur-Pernes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Roque-sur-Pernes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Roque-sur-Pernes ?
La Roque-sur-Pernes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Roque-sur-Pernes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Roque-sur-Pernes ?
Sur le territoire de La Roque-sur-Pernes, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nc, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Roque-sur-Pernes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Roque-sur-Pernes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La Roque-sur-Pernes est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Roque-sur-Pernes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Beaucet (84210)
- Saint-Didier (84210)
- Saumane-de-Vaucluse (84800)
- Venasque (84210)
- Pernes-les-Fontaines (84210)
- Fontaine-de-Vaucluse (84800)