PLU du Beaucet (84210)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Beaucet ?

Le Beaucet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/08/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2023).

Q: Le PLU du Beaucet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU du Beaucet ?

Sur le territoire du Beaucet, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ar, Ab3, UDab3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain au Beaucet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés au Beaucet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Beaucet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Le Beaucet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Beaucet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Beaucet ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme au Beaucet en bref

Avec 397 habitants pour 9,0 km², Le Beaucet (Vaucluse, 84) a une densité de 44 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/08/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/06/2023.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (34 %) ou naturelle (64 %). Nr (« Secteur naturel concerné par une zone rouge du PPRif du massif des Monts de Vaucluse Ouest ») est la zone la plus vaste : 555 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Beaucet est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit au Beaucet, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Le Beaucet.

Le document d’urbanisme du Beaucet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Beaucet
Approuvé le: 04/08/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (570 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (301 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (23 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Beaucet, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Beaucet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Nr : Secteur naturel concerné par une zone rouge du PPRif du massif des Monts de Vaucluse Ouest	555 ha
Ar	Agricole	Ar : Secteur agricole concerné par la zone rouge du PPRif, à protéger en raison du potentiel agronomique, biol	243 ha
Ab3	Agricole	Ab3 : Secteur agricole concerné par la zone bleu B3 du PPRif, à protéger en raison du potentiel agronomique, b	58 ha
UDab3	Urbaine	UDab3 : Secteur urbain, à vocation pavillonnaire, en assainissement autonome et concerné par la zone bleu b3 d	6 ha
UDar	Urbaine	UDar : Secteur urbain, à vocation pavillonnaire, en assainissement autonome et concerné par la zone rouge du P	6 ha
Nb3	Naturelle	Nb3 : Secteur naturel concerné par une zone bleue B3 du PPRif du massif des Monts de Vaucluse Ouest	4 ha
Nhb3	Naturelle	Nhb3 : Secteur naturel habité mais à protéger en raison de la qualité des sites et des paysages (faible densit	4 ha
UDb3	Urbaine	UDb3 : Secteur urbain, à vocation pavillonnaire, desservi par le réseau d'assainissement et concerné par la zo	4 ha
Ncr	Naturelle	Ncr : Secteur naturel destiné à l'activité de carrière et concerné par la zone rouge du PPRif	3 ha
Ntr	Naturelle	Ntr : Secteur naturel à vocation touristique (autour du château et de l'ermitage Saint Gens) et concerné par l	3 ha
UCb3	Urbaine	UCb3 : Zone urbaine à la confluence du Barbara et du Fraischamp destinée à accueillir de l'habitat individuel	2 ha
UAb3	Urbaine	UAb3 : Zone urbaine du village (fort caractère patrimonial) concernée par la zone bleu b3 du PPRif	2 ha
UBb3	Urbaine	UBb3 : Zone urbaine aux abords du village (enjeux paysagers majeurs, alignement des constructions par rapport	2 ha
UDab1	Urbaine	UDab1 : Secteur urbain, à vocation pavillonnaire, en assainissement autonome et concerné par la zone bleu b1 d	1 ha
Nhr	Naturelle	Nhr : Secteur naturel habité mais à protéger en raison de la qualité des sites et des paysages (faible densité	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Beaucet

Emplacement réservé n°1 : Création/maintien du sentier piétonnier du village du Beaucet…
Emplacement réservé n°10 : Acquisition/aménagement de la route de Saint-Gens depuis…
Emplacement réservé n°11 : Création d'un accès routier pour désenclaver des terrains
Emplacement réservé n°2 : Création/maintien du sentier piétonnier du village du Beaucet…
Emplacement réservé n°3 : Création d'une aire paysagère pour stationnements occasionnels
Emplacement réservé n°4 : Aménagement d'un espace collectif paysager (jardin public,…
Emplacement réservé n°5 : Création d'un sentier piétonnier entre le Chemin de…
Emplacement réservé n°6 : Création d'une aire paysagère de stationnements, de loisirs…
Emplacement réservé n°7 : Acquisition et aménagement du parking de Barbarenque
Emplacement réservé n°8 : Réouverture d'un sentier piétonnier (chemin du Beaucet à Gordes)
Emplacement réservé n°9 : Acquisition/aménagement de la route de Saint-Gens depuis…

Orientations d’aménagement et de programmation au Beaucet

Secteur concerné par une orientation d'aménagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Beaucet (4 sur 109)

Elément patrimonial au titre du L151-19 du CU × 87
Espace paysager d'intérêt patrimonial, inconstructible au titre du L151-19 du CU × 16
Elément patrimonial au titre du L151-19 du CU (tracé présumé des galeries souterraines) × 3
Zone recensée au titre du L151-19 du CU car le patrimoine agricole rural lié à la… × 3

Servitudes d’utilité publique au Beaucet

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Beaucet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Au Beaucet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Beaucet

Pour une parcelle précise au Beaucet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Beaucet ?

Le Beaucet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/08/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2023).

Le PLU du Beaucet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Beaucet ?

Sur le territoire du Beaucet, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ar, Ab3, UDab3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Beaucet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Beaucet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Beaucet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Beaucet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Beaucet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Beaucet ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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