PLU de Rosières-près-Troyes (10430)

L’essentiel sur l’urbanisme à Rosières-près-Troyes

Commune de l’Aube (10), Rosières-près-Troyes compte 4 840 habitants sur 6,2 km², soit une densité de 776 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/11/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

68 % du territoire de Rosières-près-Troyes est classé en zone urbaine (65 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de l’Aube (6 %). Les zones agricoles (11 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 17 zones du plan. UA (urbaine) est la zone la plus vaste : 99 ha, soit 16 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 150 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Rosières-près-Troyes.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-André-les-Vergers, Saint-Léger-près-Troyes, Bréviandes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Rosières-près-Troyes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Rosières-près-Troyes
Approuvé le: 23/11/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 65 % (407 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (127 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (70 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire de Rosières-près-Troyes, les zones agricoles et naturelles 32 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Rosières-près-Troyes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UA	Urbaine	Zone urbaine à usage principal d'habitat. Elle peut accueillir également les commerces, services et activités	99 ha
UZ	Urbaine	Zone urbaine dédiée à la technopole et au pôle universitaire	84 ha
UY	Urbaine	Zone d'activités économiques	80 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	77 ha
An	Agricole	Zone agricole inconstructible	70 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine dédié aux équipements publics, aux sports et aux loisirs	59 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine qui s'est développé lors de la période d'urbanisation la plus faste au coeur de la commune (entre	58 ha
Np	Naturelle	Secteur de la zone naturelle protégé	50 ha
UBm	Urbaine	Secteur de la zone urbaine de la gendarmerie	12 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte accueillant les constructions les plus récentes sur le territoire communal	9 ha
1AUYa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future dédiée aux activités économiques (secteur Deheurles)	9 ha
1AUY	À urbaniser	Zone d'urbanisation future dédiée aux activités économiques	5 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine située sur la partie Sud-Est de la commune le long du Triffoire	4 ha
1AUd	À urbaniser	Zone d'urbanisation future différée au dela de 2035	4 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés150
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Droit de préemption urbain26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rosières-près-Troyes (12 sur 17)

Emplacement réservé : Voie cyclable Gustave Eiffel × 3
Emplacement réservé : Aménagement de la giration Victor Hugo × 2
Emplacement réservé : Aménagement du carrefour 1 × 2
Emplacement Réservé : Voie cyclable Gustave Eiffel
Emplacement réservé : Aménagement d'un pan coupé
Emplacement réservé : Aménagement de la centralité
Emplacement réservé : Aménagement du carrefour 2
Emplacement réservé : Création d'un accès rue Pierre Curie
Emplacement réservé : Création d'une voie d'accès
Emplacement réservé : Désenclavement de la zone d'activités
Emplacement réservé : Extension des services municipaux
Emplacement réservé : Voie cyclable

Orientations d’aménagement et de programmation à Rosières-près-Troyes

OAP 1 : OAP N°1 - Site rue de Saint-Pouange (1AUd)
OAP 2 : OAP n°2 - Site rue Parmentier (UB)
OAP 3 : OAP n°3 - Site rue Marcel Pagnol (1AU)
OAP 4 : OAP n°4 - Zone UY en entrée de ville le long de la RD 610
OAP 5 : OAP n°5 - Zone 1AUYa
OAP 6 : OAP n°6 - Zone 1AUY en entrée de ville Nord-Ouest
OAP 7 : OAP n°7 - Site rue Guibout (1AUd et UA)
OAP 8 : OAP n°8 - Site rue Marcel Pagnol (Les Déforts) 1AUd

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rosières-près-Troyes (4 sur 150)

Jardins et vergers × 104
Element de patrimoine bâti × 28
Alignement d'arbres remarquables × 12
Alignements d'arbres remarquables × 6

Servitudes d’utilité publique à Rosières-près-Troyes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aube (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rosières-près-Troyes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Rosières-près-Troyes

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Rosières-près-Troyes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rosières-près-Troyes

Pour une parcelle précise à Rosières-près-Troyes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rosières-près-Troyes ?

Rosières-près-Troyes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/11/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Rosières-près-Troyes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Rosières-près-Troyes ?

Sur le territoire de Rosières-près-Troyes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UA, UZ, UY, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rosières-près-Troyes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rosières-près-Troyes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rosières-près-Troyes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rosières-près-Troyes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rosières-près-Troyes ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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