PLU de Roquevaire (13360)

L’essentiel sur l’urbanisme à Roquevaire

Avec 8 915 habitants pour 24,0 km², Roquevaire (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 372 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 29/06/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (14 %) ou naturelle (76 %). Ns (« Zones naturelles strictes ») est la zone la plus vaste : 1 317 ha, soit 55 % du territoire.

S’y ajoutent 16 502 secteurs de constructibilité limitée, 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Roquevaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Destrousse, Peypin, Auriol…) sont toutes en PLUi, comme Roquevaire.

Le document d’urbanisme de Roquevaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 29/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (1 821 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (329 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (242 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Roquevaire, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Roquevaire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zones naturelles strictes	1 317 ha
Nh	Naturelle	Zones naturelles habitées	499 ha
A2	Agricole	Zones agricoles classiques	329 ha
UD1	Urbaine	Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%)	86 ha
UD2	Urbaine	Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 20%)	31 ha
UQi	Urbaine	Zones urbaines dédiées aux infrastructures	29 ha
UEc1	Urbaine	Zones d'activités dédiées à la mixité économique, y compris l'activité commerciale	16 ha
UM	Urbaine	Zones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager)	15 ha
UD3	Urbaine	Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 30%)	13 ha
UV1	Urbaine	Espaces végétalises urbains à vocation récréative et environnementale	11 ha
UA1	Urbaine	Centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial	9 ha
UC1	Urbaine	Tissus discontinus de collectifs (HF 12,5m)	9 ha
UB2	Urbaine	Centres-villes ou centre/noyaux villageois d'extension (HF 9,5m)	7 ha
Nstecal3	Naturelle	Secteurs de taille et capacité d'accueil limitées	4 ha
Up	Urbaine	Zones de renouvellement urbain soumises à OAP	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16 502
Règles d’implantation des constructions (graphiques)49
Équipements collectifs admis en zone A ou N36
Droit de préemption urbain4
Projet de plan de prévention des risques461
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roquevaire (12 sur 15)

Autre emplacement réservé numéro P148 ayant pour objet : Parking
Autre emplacement réservé numéro P151 ayant pour objet : Parking entrée de massif à…
Autre emplacement réservé numéro P152 ayant pour objet : Parking entrée de massif
Autre emplacement réservé numéro P153 ayant pour objet : stationnement
Autre emplacement réservé numéro P154 ayant pour objet : Parking
Autre emplacement réservé numéro P155 ayant pour objet : parking
Autre emplacement réservé numéro P156 ayant pour objet : parking
Autre emplacement réservé numéro Q149 ayant pour objet : Extension du foyer des jeunes
Autre emplacement réservé numéro Q150 ayant pour objet : Equipement public dédié au…
Autre emplacement réservé numéro V/Z147 ayant pour objet : Equipement public et…
RQV-1-8 : Emplacement réservé pour voirie
RQV-2-5 : Emplacement réservé pour voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Roquevaire

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Roquevaire (1 sur 11)

Secteur de mixité sociale × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roquevaire (12 sur 92)

Patrimoine naturel - Espace vert protégé × 20
Patrimoine naturel - Alignement végétal × 7
RQV-PJ3 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche × 2
RQV-DD1 : Elément remarquable
RQV-DD2 : Elément remarquable
RQV-DD3 : Elément remarquable
RQV-DD4 : Elément remarquable
RQV-DD5 : Elément remarquable
RQV-DF1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
RQV-DM1 : Elément remarquable
RQV-DM2 : Elément remarquable
RQV-DM3 : Elément remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Roquevaire (12 sur 16 502)

Côte des plus hautes eaux (PHE) × 10 321
Inondation - Modélisation aléa résiduel × 4 286
Inondation - Modélisation aléa faible × 650
Inondation - Modélisation aléa moyen × 531
Inondation - Modélisation aléa très fort (axe écoulement) × 504
Inondation - Serres et tunnels agricoles autorisés × 86
Inondation - Modélisation aléa moyen forte hauteur × 50
Inondation - Modélisation aléa très fort (accumulation) × 47
Zone de ruisselement : Prolonger × 10
Zone de ruisselement : Renouveler × 5
Zone de ruisselement : Intensifier × 4
Zone de ruisselement : Maitriser × 3

Servitudes d’utilité publique à Roquevaire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Roquevaire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Roquevaire

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Roquevaire, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roquevaire

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Roquevaire a-t-elle un PLU ?

Roquevaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2023 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Roquevaire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Roquevaire ?

Sur le territoire de Roquevaire, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 14 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : Ns, Nh, A2, UD1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Roquevaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Roquevaire ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Roquevaire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Roquevaire est-elle en zone tendue ?

Oui : Roquevaire figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roquevaire ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Destrousse (13112)
Peypin (13124)
Auriol (13390)
La Bouilladisse (13720)
Aubagne (13400)
Gémenos (13420)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)