L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à La Destrousse
Avec 4 133 habitants pour 3,0 km², La Destrousse (Bouches-du-Rhône, 13) a une densité de 1 382 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 29/06/2023.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 49 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (16 %) ou naturelle (35 %). UD1 (« Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%) ») est la zone la plus vaste : 77 ha, soit 26 % du territoire.
S’y ajoutent 4 990 secteurs de constructibilité limitée, 37 emplacements réservés, 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
La Destrousse est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à La Destrousse.
Autour d’elle, même cadre : Peypin, La Bouilladisse, Roquevaire et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Destrousse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/06/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 49 % (147 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (105 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (48 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de La Destrousse, les zones agricoles et naturelles 51 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Destrousse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UD1 | Urbaine | Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%) | 77 ha |
| Ns | Naturelle | Zones naturelles strictes | 66 ha |
| A2 | Agricole | Zones agricoles classiques | 45 ha |
| Nh | Naturelle | Zones naturelles habitées | 38 ha |
| UM | Urbaine | Zones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager) | 23 ha |
| UQi | Urbaine | Zones urbaines dédiées aux infrastructures | 11 ha |
| UEc2 | Urbaine | Zones d'activités dédiées à la mixité économique, y compris l'activité commerciale | 10 ha |
| UQp | Urbaine | Zones urbaines dédiées aux équipements publics | 9 ha |
| UT2 | Urbaine | Tissus discontinus de transition | 4 ha |
| UV1 | Urbaine | Espaces végétalises urbains à vocation récréative et environnementale | 4 ha |
| UA2 | Urbaine | Centres anciens ou centre/noyaux villageois | 4 ha |
| A1 | Agricole | Zones agricoles protégées | 3 ha |
| UB1 | Urbaine | Centres-villes ou centre/noyaux villageois d'extension (HF 6,5m) | 3 ha |
| UEt | Urbaine | Zones d'activités dédiées aux activités secondaires ou tertiaires - préservation du tissu de faubourgs | 2 ha |
| Up | Urbaine | Zones de renouvellement urbain soumises à OAP | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale23
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4 990
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Projet de plan de prévention des risques195
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Destrousse (12 sur 37)
- Autre emplacement réservé numéro E/Q/L/Z118 ayant pour objet : Equipements publics,…
- Autre emplacement réservé numéro E121 ayant pour objet : extension du groupe scolaire
- Autre emplacement réservé numéro P/T122 ayant pour objet : stationnement / arrêt de bus
- Autre emplacement réservé numéro P119 ayant pour objet : Aire de stationnement
- Autre emplacement réservé numéro P120 ayant pour objet : aire de stationnement
- Autre emplacement réservé numéro P123 ayant pour objet : Aire de stationnement
- Autre emplacement réservé numéro P124 ayant pour objet : aire de stationnement
- Autre emplacement réservé numéro T117 ayant pour objet : Aires de stationnement de part…
- Autre emplacement réservé numéro U116 ayant pour objet : Extension de la station…
- LDT-1-6 : Emplacement réservé pour voirie
- LDT-10-0 : Emplacement réservé pour voirie
- LDT-11-6 : Emplacement réservé pour voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à La Destrousse
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle
Secteurs de mixité sociale à La Destrousse
- Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Destrousse (12 sur 34)
- Patrimoine naturel - Alignement végétal × 16
- Patrimoine naturel - Espace vert protégé × 5
- LDT-IA1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-IB1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-IG1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-II1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-II2 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-IU1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-IV1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-OP1 : Elément remarquable
- LDT-OY1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- LDT-OY2 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
Secteurs de constructibilité limitée à La Destrousse (12 sur 4 990)
- Côte des plus hautes eaux (PHE) × 2 713
- Inondation - Modélisation aléa résiduel × 1 544
- Inondation - Modélisation aléa faible × 294
- Inondation - Modélisation aléa moyen × 171
- Inondation - Modélisation aléa très fort (axe écoulement) × 119
- B : Incendie de forêt - Zone à prescriptions × 61
- Incendie de forêt - Zone inconstructible × 40
- Inondation - Modélisation aléa moyen forte hauteur × 11
- Inondation - Serres et tunnels agricoles autorisés × 9
- Zone de ruisselement : Maitriser × 7
- Inondation - Modélisation aléa très fort (accumulation) × 6
- Zone de ruisselement : Autre × 5
Servitudes d’utilité publique à La Destrousse
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Destrousse sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1626
- Plans de prévention des risques naturels PM1170
- Canalisations d’hydrocarbures I178
- Autres servitudes de prévention des risques PM839
- Plans de prévention des risques technologiques PM318
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Zones agricoles protégées A911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Destrousse
Avant un achat ou des travaux À La Destrousse, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Destrousse
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Destrousse ?
La Destrousse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2023 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).
Le PLUi de La Destrousse est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Destrousse ?
Sur le territoire de La Destrousse, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 16 % de la surface. Les plus étendues : UD1, Ns, A2, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Destrousse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Destrousse ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La Destrousse est-elle en zone tendue ?
Oui : La Destrousse figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Destrousse ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Peypin (13124)
- La Bouilladisse (13720)
- Roquevaire (13360)
- Belcodène (13720)
- Auriol (13390)
- Cadolive (13950)